Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungs- und Nutzungspotential in bester Innerstädtischer Lage

# Objektbeschreibung
Das um die Jahrhundertwende erbaute Anwesen im Stadtzentrum wurde ca. 1970 zu einem durchdachten Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen umgebaut. Es entstanden zwei geräumige Wohnungen (ca. 150 m² und 102 m² Wohnfläche), jeweils über zwei Etagen.
Das Gebäude hat eine Grundfläche von 25 x 10 m bei einer Grundstücksgröße von 448 m².
Zu Wohnzwecken sind bisher 2 Geschosse EG und 1.OG teilausgebaut, der nördliche Gebäudeteil mit ca. 60 m² Grundfläche wird als Garage mit Werkstatt genutzt. Der gesamte Dachgeschossbereich ist derzeit ebenfalls nicht ausgebaut.

Das Objekt mit seiner sehr guten zentralen innerstädtischen Lage, seinen vielseitigen Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten, dem großen Nutzflächenangebot, einer bezugsfertigen und einer teilausgebauten Wohnung bietet Heimwerkern, Handwerken und Investoren vielseitiges Entwicklungs- und Nutzungspotential.

# Ausstattung
Hauptwohnung – Wohnung 2 bezugsfertig:
Der südliche Teil des Hauses, Wohnung 2, mit ca. 154 m² Wohnfläche wurde 1994 saniert. Im Erdgeschoss befindet sich die sehr geräumige Wohnküche, die voll funktionsfähige große Einbauküche verbleibt im Objekt. Die Wohnung enthält zudem ein großes Wohnzimmer, Büro, Duschbad, der Zugang zu einem kühlen Naturkeller (teilunterkellert) und einen großer Abstellraum der derzeit eine Verbindung zur Wohnung 1 bildet.
Im Obergeschoss, 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Fenster, Zugang zum derzeit nicht ausgebauten Dachboden ( Grundfläche gesamt ca. 250 m² ) .

Wohnung 1 teilsaniert:
Die nördlichen Teile des Zweifamilienhauses (Wohnung 1), ca. 102 m² Wohnfläche ist teilsaniert und kann mit überschaubarem Aufwand in eine 3 Zimmer, oder zwei 2 Zimmer-Wohnungen um- bzw. ausgebaut werden.

Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten:
Der nördliche, derzeit als Garage genutzte, Gebäudeteil (Grundfläche EG ca. 60 m²) ermöglicht über 2 – 3 Etagen (EG-1.OG -DG) vielseitige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Denkbar ist sowohl eine gewerbliche sowie wohnwirtschaftliche Nutzung.
Neben den ausgebauten 250 m² Wohnfläche, bietet das Objekt somit ca. weitere 350 m² entwickelbare Nutzflächen.

Haustechnik:
Die Gaszentralheizung der Marke Vissmann aus dem Jahr 1994 ist im Erdgeschoss (Bereich Wohnung 1) in einem separaten Heizungsraum untergebracht. Die Kunststofffenster des Objektes sind isolierverglast.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 448 m²
Nutzfläche: ca. 311,50 m²

# Lagebeschreibung
Thannhausen, eine charmante Kleinstadt in Bayern, am Rande des Naturparks Augsburg - Westliche Wälder, bietet neben einer malerischen Voralpenlandlage eine zentrale Verkehrsanbindung in Richtung Norden zur A 8 (16 km), in Richtung Süden zur A 96 (30 km).
Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in und um Thannhausen machen den Ort zu einem attraktiven Lebensraum. Mit historischem Flair und moderner Infrastruktur ist Thannhausen ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Singles, Senioren und Naturliebhaber. Alle Infrastruktureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Ärzte befinden sich vor der Tür des Objektes und sind fußläufig erreichbar. Badeseen, Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitmöglichkeiten gewährleisten eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Entdecken Sie die Vorzüge dieser lebendigen Gemeinde und investieren Sie in Ihre Zukunft!Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 3,1 km
Autobahn 15 km
Zentrum 0,5 km

Anbieter-Objekt-ID: 8020