Zweifamilienhaus mit Gewerbehalle in Daaden - RESERVIERT

# Merkmale

* **Baujahr** - Das Zweifamilienhaus wurde 1963 bis 1964 erbaut. Die Gewerbehalle wurde in den Jahren 1986 und 1987 angebaut. Im Jahr 1994 erfolgte ein weiterer Anbau.
* **Wohnfläche** - 200 qm Wohnfläche, auf zwei Etagen aufgeteilt, bieten genügend Platz für zwei Familien.
* **Nutzfläche** - Auf insgesamt 215 qm Nutzfläche verteilt, bietet die Gewerbehalle genügend Raum für ein kleines Industrieunternehmen oder diverse handwerkliche Hobbies.
* **Grundstück** - Das 1630 qm große Grundstück bietet Platz für umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Selbst eine Unterteilung und die Nutzung als weiteres Baugrundstück wäre denkbar.

# Ruhiger Platz am Wald mit viel Potenzial

Dieses Objekt bietet Ihnen ganz viele Nutzungsmöglichkeiten und dies in direkter Waldrandlage.

In den Jahren 1963/-64 in Massivbauweise erbaut, bietet dieses Objekt den Platz für zwei große Familien. Beide Wohnungen, über ein offenes Treppenhaus zu erreichen, verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, eine Gästetoilette, ein Badezimmer, eine Küche und über ein eigenes Wohn- und Esszimmer. Das Dach ist mit Kunstschiefern eingedeckt.

Im Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich mit aufwendigem Stäbchenparkett ausgelegt und durch eine klassische Holzschiebetür unterteilt. Ein Balkon bietet hier einen beeindruckenden Blick über die Stadt Daaden.

Im Obergeschoss bietet die Dachgaube mit vier Fenstern auf der Rückseite des Hauses einen wunderbaren Blick über Daaden. Auf der Vorderseite durchzieht eine Gaube die Küche und die Gästetoilette. Die Sicht aus der Küche fällt auf den angrenzenden Wald. Ein kleiner, überdachter Balkon bietet Erholung und Sonne für zwischendurch. Über eine Dachbodentreppe ist der Zugang zum sehr geräumigen Dachboden möglich. Im kompletten Obergeschoss wurden im Jahr 2008 FeBa Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas verbaut.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Garage mit elektrischem Tor, mehrere Lager- und Büroräume, eine Toilette und der direkte Zugang zur angebauten Gewerbehalle.

In der eigenen Garage begonnen, entwickelte sich aus einer Selbstständigkeit der Eigentümer in wenigen Jahren eine Firma mit mehreren Mitarbeitern. So wurde dann in den Jahren 1986/-87, ebenfalls in Massivbauweise, eine Gewerbehalle in Flachdachform an das Zweifamilienhaus angebaut. Im Jahre 1994 wurde diese Halle dann noch mal um einen weiteren Fertigungsraum erweitert. Ein eigener abschaltbarer Stromkreis mit mehreren Starkstromsteckdosen bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahre 1994 wurden eine neue Ölheizung inkl. Tanks im Haus verbaut.

Hier steht Ihnen ein solides und vielfältiges Objekt zum Angebot, welches Sie

* zur Eigennutzung,
* zur Vermietung,
* für diverse Hobbies und / oder
* für das eigene kleine Industrie- und Handwerksunternehmen nutzen können.

# Lage

Das Objekt liegt im Norden von Rheinland-Pfalz im Landkreis Altenkirchen (AK) an der Grenze zum Westerwald und dem Siegerland. Die Stadt Daaden besitzt ca. 4243 Einwohner und wurde im Jahre 1219 das erste Mal urkundlich erwählt. Daaden ist der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf zugehörig. Die nächstgelegenen Städte sind Betzdorf an der Sieg, Hachenburg, Burbach und Bad Marienberg.

Im Ort befinden sich ein Rathaus, ein Bahnhof, eine Grundschule, eine Realschule und zwei Kindertagesstätten (inkl. eines Waldkindergartens). Verschiedene Lebensmittel- und Fachmärkte sind ebenfalls anzufinden. Mehrere Haus- und Fachärzte sind vor Ort.

Das Objekt bietet einen gutgelegenen Ausgangspunkt in das facettenreiche Naturparadies des Westerwaldes. Regionale, überregionale und sogar internationale Rad- und Wanderwege (E1) führen durch und an Daaden vorbei.

Mit dem Fahrzeug: Von Daaden ist eine schnelle Verbindung über Land- und Bundesstraßen zu den Autobahnen A45 und A3 gegeben.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Stündlich fährt die Daadetal-Bahn in Richtung Betzdorf. Von Betzdorf fahren täglich Züge in Richtung Köln, Siegen und Dillenburg. Busse fahren in Richtung Neunkirchen, Bad Marienberg und Hachenburg.

# Energieausweis Zweifamilienhaus

* Typ: Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf des Gebäudes: 281,3 kWh/(m2\*a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Wesentlicher Energieträger: Heizöl
* Gültig bis: 28.09.2032

# Energieausweis Gewerbehalle

* Typ: Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf Wärme: 142 kWh/(m2\*a)
* Endenergiebedarf Strom: 22 kWh/(m2\*a)
* Wesentlicher Energieträger: Heizöl
* Gültig bis: 15.11.2032

# Weitere Informationen

* Objekt-ID: #600543
* Die Provision wird komplett vom Verkäufer getragen. Somit fallen beim Kauf lediglich die Grunderwerbssteuer, die Notarkosten und die Gebühren vom Grundbuchamt für Sie als Käufer an.

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