Zweifamilienhaus mit Gewerbe: Großes Grundstück, vielseitiges Potenzial!

# Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Potenzial! Dieses imposante Haus, massiv errichtet im Jahr 1934, erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 146 m². Das Grundstück, großzügig bemessen mit ca. 1.249 m², beeindruckt durch zwei Einfahrten und verspricht Raum für individuelle Entfaltung.

Die Immobilie präsentiert sich mit 6 Zimmern und zwei Bädern. Eine besondere Option bietet die Möglichkeit, das Haus in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu nutzen. Der südöstlich ausgerichtete Balkon im Obergeschoss eröffnet einen malerischen Blick auf das weitläufige Grundstück.

Im Erdgeschoss wartet eine zusätzliche Gewerbefläche von circa 42 m² darauf, genutzt zu werden. Der Teilkeller mit etwa 66 m² Nutzfläche ermöglicht weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und vervollständigt die Nutzfläche auf insgesamt großzügige 218 m², einschließlich Dachgeschoss, Keller, Gartenhaus und Garage mit Anbau.

Auf dem Grundstück befinden sich weitere Highlights, darunter ein Gästehaus, das mit etwas Zuwendung wieder wohnlich genutzt werden kann. Eine massiv gebaute Garage mit Anbau, ein Toilettenhäuschen am hinteren Ende des Grundstücks sowie ein Pool runden das Angebot ab.

Die Größe des Grundstücks eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Bebauung gemäß §34 BauGB und orientiert sich somit an der näheren Umgebung. Es sind bis zu vier Vollgeschosse und eine zweite Reihe Bebauung möglich. Hier liegt ein Zuhause mit Potenzial für individuelle Wohnträume und persönliche Entfaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Anwesen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu erleben!

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7.14 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1249 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung

Die ausgezeichnete Lage in Mahlsdorf bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen. Die S-Bahn-Linie S5 gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der Stadtzentren; der Alexanderplatz ist in nur etwa 26 Minuten erreichbar, der Bahnhof Zoologischer Garten in ca. 40 Minuten. Mahlsdorf-Süd ist durch die Straßenbahnlinien Tram 62 und 63 eng mit dem Bezirk Köpenick bis nach Johannisthal bzw. Wendenschloss verbunden. Zudem binden Buslinien im Bezirk Mahlsdorf an die U-Bahnlinie U5 und die Gärten der Welt an. Der Flughafen Berlin-Brandenburg International ist etwa 30 Fahrminuten entfernt.

Mit dem Auto erreichen Sie Berlin-Mitte ebenfalls in ungefähr 30 Minuten.

Verschiedene Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mahlsdorf zählt nicht nur zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins, sondern ist auch Teil des größten zusammenhängenden Gebiets für Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland. Die Infrastruktur ist umfassend, mit Schulen, Apotheken, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Nähe zum Berliner Umland verspricht eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten und Erholungsgebieten. Die Kaulsdorfer Badeseen sind sogar fußläufig erreichbar, bieten eine ideale Umgebung für Freizeitaktivitäten und garantieren eine erholsame Auszeit.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 217.99 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1994

Anbieter-Objekt-ID: L-D3ERGQ4