Leben, wo andere Urlaub machen - Zweifamilienhaus an begehrter Wohnlage in Hohentengen a.H.

# Objektbeschreibung
Das hochwertige Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² befindet sich an verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Wohnlage. Das weitläufige Grundstück mit 795 m² bietet auch im Freien viel Platz, mit einem gepflegten Garten, Obst- / Zierbäumen und Rasen sowie einer großzügigen Stellfläche für mehrere Fahrzeuge und eine Doppelgarage.

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet. Eine umfassende Sanierung der Erdgeschosswohnung, der Gebäudehülle sowie der gesamten Umgebungsfläche erfolgte laufend über die letzten Jahre.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4,5 Zimmer auf rund 100 m² und bietet eine moderne und funktional durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das große und helle Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen und direktem Zugang zur sonnigen, teilweise gedeckten Terrasse. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Nobilia ausgestattet – inklusive Granitarbeitsplatte, neuer Geschirrspülmaschine (Miele) sowie einem großen Kühl-/Gefriergerät von Liebherr.

Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Walk-in-Regendusche, ein großer Waschtisch, ein Spiegelschrank mit Unterbauten und ein WC bieten ein behagliches, angenehmes Wohngefühl. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschtisch und einen praktischen Abstellraum.

Die Ausstattung umfasst u.a. massiven Eichenparkettboden, moderne hochwertige Fliesen, Deckenspots (teilweise dimmbar) sowie neue 3-fach verglaste Holz-/Metallfenster und neue, elektrisch bedienbare, einbruchhemmende Rollläden.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt auf ca. 72 m² Wohnfläche über 3,5 lichtdurchflutete Zimmer. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum.

Die beiden Balkone und die Loggia laden ganztägig mit Sonne und Aussicht zum Verweilen ein. Die Wohnung im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig und wurde teilweise zurückgebaut – ideal für Macher, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Das Kellergeschoss bietet neben dem Technikraum zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten mit viel Stauraum:

– ein beheizter Hobby-/Fitnessraum
– ein großer Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (Miele)
– zwei große Kellerräume, ideal als Werkstatt / Lagerfläche, etc.

Weitere Highlights der Immobilie, die für viel Komfort und Annehmlichkeit stehen:
Öl-Zentralheizung Buderus (BJ 2008), Steuerung und Tanks erneuert
Photovoltaik-Paneele zur Eigenstromversorgung
Entkalkungsanlage
elektronische Rückstauklappe
Elektrik im EG und KG erneuert (2016)
Dach 2018 neu gedeckt und isoliert
Hebe-/Schiebetüre zur Terrasse mit elektr. Vertikal-Markise
Drainagesystem entlang der südlichen Fassade
Schwedenofen mit Speckstein-Abdeckung und isoliertem Kaminrohr
Glasfaseranschluss vorhanden
Neupflästerung von Einfahrt und Vorplätzen mit Bitumenanstrich und Noppenfolie bis zwei Meter Tiefe der Fassade/Keller
schmiedeeisernes Einfahrtstor, abschließbar
Doppelgarage, ein Tor elektrisch bedienbar
zahlreiche Außenstellplätze

Dieses Zweifamilienhaus auf dem eben angelegten Grundstück überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die ruhige Lage in der 30er-Zone und eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Ob Familie, Mehrgenerationen-Haus oder auch als solide Geldanlage - lassen Sie sich begeistern.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,0 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 795 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hohentengen mit rund 3.900 Einwohnern am südlichen Rheinufer und direkt an der Schweizer Grenze gelegen begrüßt Sie mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung. Die Region lädt mit ihren vielen Wander- und Radwegen und dem Rhein mit seinen Uferlandschaften zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Hohentengen befindet sich am südlichsten Punkt der beliebten Tourismusregion Schwarzwald. Ausflugsziele wie Schluchsee, Titisee, zahlreiche Kurorte und die pulsierende Stadt Freiburg im Breisgau sind optimal nah.

Dank der grenznahen Lage zur Schweiz - insbesondere zu den Kantonen Zürich und Aargau - ist Hohentengen wirtschaftlich stark mit dem Nachbarland verbunden. Ein großer Teil der Bevölkerung arbeitet als Grenzgänger. Die Kombination aus naturnahem Wohnen in Deutschland und attraktiven Arbeitsmöglichkeiten in der Schweiz macht Hohentengen gleichermaßen interessant für Familien und Berufstätige.

Hohentengen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, u. a. mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindertagesstätten, Kindergärten, einer Grundschule und zudem einer Gemeinschaftsschule Hohentengen/Küssaberg. Weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren sind in den nahe gelegenen Städten wie Waldshut-Tiengen, Eglisau (CH) oder Bad Zurzach (CH) bequem erreichbar. Hohentengen überzeugt mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich an gut erschlossener Lage. Sowohl die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wie auch an den internationalen Flughafen Zürich-Kloten ist gewährleistet.Entfernungen:
Kindergarten 1,1 km
Grundschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 120.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AJ559