Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage! Kombination von Eigennutz und Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
++ Eigennutzung im Erdgeschoss ++
++ Kapitalanlage mit Mieteinnahmen im Obergeschoss ++

Dieses ca. 1966 erbaute Zweifamilienhaus in Hanglage ist in einer Sackgasse gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 156 qm auf einem ca. 394 qm großen Grundstück.

Die Erdgeschosswohnung mit insgesamt ca. 90 qm Wohnfläche verfügt über ein großes Tageslichtbadezimmer, eine offene Küche sowie drei Zimmer. Einer der Räume hat Zugang auf die Terrasse, die anderen beiden Räume bieten Zugang zur geräumigen Loggia.

Aufgrund der Hanglage befindet sich im Untergeschoss dieses Hauses ein großer Raum mit Tageslicht und Ausgang auf die Terrasse hinter dem Haus. Hier ist weiteres Gestaltungspotential gegeben. Des Weiteren verfügt der Keller über Stauräume sowie einen Waschkeller.

Die Dachwohnung ist seit 20 Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt 600,00 Euro monatlich.

Für die Immobilie liegt eine Teilungserklärung vor. Beide Einheiten werden jedoch nur gemeinsam verkauft.

Diese Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz; der vorhandene Modernisierungstau ist bereits im Verkaufspreis mit eingerechnet.

# Ausstattung
++ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat
++ Einfachverglasung mit Rollläden
++ Ölzentralheizung 2015
++ zwei Stellplätze
++ Terrasse
++ Loggia
++ Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 394 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend von Königswinter im Ortsteil Oberpleis am Fuße des Siebengebirges. In der Nähe befindet sich der Lützbach mit zwei kleinen Seen. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf können größtenteils fußläufig in Oberpleis erledigt werden. Diverse Supermärkte sowie Discounter befinden sich vor Ort. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Nahversorgung sind in Oberpleis ebenfalls vorhanden.

Die als gut zu bezeichnenden öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein zeitsparendes Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 418,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 2034-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42520108-102667