Zweifamilienhaus mit Garage und Garten als Anlageobjekt oder Selbstbezug nähe Hauptbahnhof

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in einer verkehrsgünstigen Lage in Ingolstadt-Südwest.

Dieses Wohnhaus wurde 1984 auf einem Grund von ca. 379 m² in Massivbauweise erbaut und unterteilt sich in zwei separaten Wohnungseinheiten mit 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung incl. Kellerwohnung (ca. 137,13 m² Wohnflläche) und 5 Zimmer Obergeschoss-Maisonettewohnung (ca. 137,12 m² Wohnfläche). In den Jahren wurden Renovierungen durchgeführt.

Beide Einheiten sind derzeit vermietet.

EG-Wohnung

Von der Wohnungstür gelangt man in den länglichen Flur. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer. Es befinden sich 3 Schlafzimmer in der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine große Wohnwand und Sitzgelegenheit. Von hier hat man Zugang zur Terrasse mit Holzdielen.

Derzeit befinden sich vor dem Terrassenbereich Pflanzsteine, die Sie weiter nach vorne setzen können um somit mehr Gartenfläche zu schaffen. Hinter dem Garagenbereich ist eine weitere Grünfläche mit Baumbestand gegeben. Die moderne Küche mit Elektrogeräten bietet viel Platz für Stauraum sowie für eine Essecke. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ebenso steht ein separates Duschbad mit WC und Waschbecken zur Verfügung. Die Garage ist mit Elektrotor ausgestattet und bietet eine zusätzliche Grube für den Hobbybastler.

OG-Wohnung

Vom länglichen Flur gelangen Sie in die weiteren 3 Schlafräume. Neben den Schlafräumen befindet sich das neu renovierte Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls im OG vorhanden. Die großzügige Küche bietet viel Stauraum und bietet eine Kochinsel mit Gasfeld. Die neue Arbeitsplatte ist aus Naturstein und verleiht der Küche einen besonderen Charme. Es wäre auch Platz für eine Sitzecke. Diese kann auch im großzügigen Wohn-/Esszimmer nebenan gestaltet werden. Von hier haben Sie durch eine neue Buchentreppe Zugang zum neu ausgebauten Dachboden. Durch die natürliche Holzgestaltung und indirekte Beleuchtung verleiht der Raum Ihnen ein gesundes Raumklima und Wohlfühlcharakter. Durch die Dachfenster mit Rollos verleiht der Raum ein helles wohnen. Durch eine Abtrennung kann auch ein Büro geschaffen werden. Vom Wohn-/Esszimmer haben Sie Zugang zum Balkon im OG.

Keller

Der Keller verfügt über 2 Kellerräume und einem großen Hobbyraum, welcher derzeit als Einliegerapartment ca. 33.01 m² (mit Küche und Duschbad) genutzt wird. Ebenso sind ein Waschraum und Technikraum gegeben.

Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.

Das Haus bietet mehrere Möglichkeiten. Sei es wohnen mit zusätzlicher Vermietung, Gesamtnutzung oder als Kapitalanlage.

Die Wohnungen können auch separat erworben werden. Gerne geben wir Ihnen hierzu mehr Auskünfte.

Ausstattung:

\-Garten

\-Garage

\-Terrasse

\-Balkon

\-Keller

\-2 Küchen

\-3 Bäder

\-8 Zimmer

\-1 ausgebauter Dachboden (Maisonette)

\-Glasfaseranschluss

\-zwei separate Wohneinheiten

\-nähe Hauptbahnhof

Lage:

Durch die begünstigte Lage des Hauses erreichen Sie in unmittelbarer Nähe den Hauptbahnhof sowie Bushaltestelle zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. In kürze haben Sie ebenso den Stadtkern erreicht.

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau in Oberbayern mit ca. 141.922 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen. Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns.

In der Stadt existieren zwei Hochschulen, Berufsschulen, Gymnasium, FOS und BOS. Der Ort ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Sie Stadt ist überwiegend vom verarbeitenden Gewerbe, wie etwa dem Automobil- und Maschinenbau geprägt: AUDI AG, Airbus Group, Media-Saturn-Holding, Kaspersky Labs, EDAG, Continental Automotive System, EDEKA, Petro-Chemie Firmen etc.