Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in 37619 Bodenwerder!

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1975 errichtetes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in 37619 Bodenwerder. Die Grundstücksgröße beträgt 680 m².

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 275 m² Wohnfläche aufgeteilt wie folgt:

Kellergeschoss (Souterrainwohnung) ca. 73 m²: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellbereich, Terrasse
Erdgeschoss ca. 132 m²: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Terrasse
Dachgeschoss ca. 70 m²: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, überdachter Balkon

Je nach Bedarf ist sowohl die Nutzung von 3 separaten Wohneinheiten als auch die Zusammenlegung zu 1 oder 2 Wohnung/en möglich.

Neben der Souterrainwohnung befinden sich im Kellergeschoss 2 Kellerräume, Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Von hier aus gelangt man auch in die unmittelbar an das Wohnhaus angrenzende Garage.

Das Dachgeschoss wurde 2013 saniert; in diesem Zusammenhang wurden u. a. das Dach gedämmt und die Dachfenster mit Wärmeverbundglas erneuert. Das Bad im DG wurde 2019 erneuert. Die Immmobilie ist überwiegend mit doppelverglasten Holzfenstern (BJ 1975, 2020) ausgestattet; im EG Rollladen elektrisch und manuell. Im März 2021 wurde im Objekt eine neue Gas-Brennwerttherme Fabrikat Viessmann mit Warmwasserversorgung installiert.

Fassade Klinker, Satteldach mit Ziegeleindeckung Frankfurter Pfanne.

Hof und Eingangsbereich sind gepflastert. Im hinteren Bereich gibt es einen pflegeleicht angelegten Garten.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

# Lagebeschreibung
Bodenwerder ist eine Stadt im Landkreis Holzminden (Niedersachsen) und gleichzeitig Sitz der Samtgemeinde Bodenwerder-Polle. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 5.500. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Hameln (22 km), Bad Pyrmont (24 km), Holzminden (25 km) und Höxter (34 km).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten/Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Hallenbad sind im Ort vorhanden. Bahnhöfe und/oder Krankenhäuser befinden sich in Hameln, Bad Pyrmont, Holzminden und Höxter.

# Sonstiges
Die Wohnungen in Souterrain und Dachgeschoss sind vermietet; der Mietvertrag der Erdgeschosswohnung ist zum 31.03.2024 gekündigt. Eine Neuvermietung seitens des derzeitigen Eigentümers ist nicht geplant.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 164.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 11.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 366577