Zweifamilienhaus mit Charisma & Kapitalwert – mitten in Kyritz!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die besserimmo´s - Wie viel ist es dir wert, in einem Zuhause zu leben, das dir nicht nur Raum gibt – sondern auch Optionen? Dieses Zweifamilienhaus mitten in Kyritz bietet Ihnen beides: Platz zum Ankommen und Flexibilität für Ihre Zukunft. Auf insgesamt 200,29 m² Wohnfläche , verteilt auf Erd- und Obergeschoss , kannst du selbst einziehen und gleichzeitig vermieten – oder beide Einheiten lukrativ als Kapitalanlage nutzen. Dazu kommen weitere 91,51 m² Nutzfläche im ausbaufähigen Dachboden und zwei zusätzliche Räume im teilunterkellerten Bereich. Alles zusammen auf einem kompakten Grundstück von 281 m² – pflegeleicht, urban und dennoch privat.

Die Räume sind hell, gepflegt und mit Liebe instand gehalten – zuletzt 2004 umfassend saniert. Jeder Bereich des Hauses vermittelt das Gefühl, dass hier mit Weitsicht geplant und mit Sorgfalt gelebt wurde. Und wenn du durch den kleinen, geschützten Hinterhof mit elektrischem Tor trittst, weißt du: Hier bist du angekommen.

All das bekommst du nicht irgendwo – sondern genau hier, in zentraler Lage mit bester Anbindung und ganz viel Potenzial. Für 299.000 € . Und vielleicht ist das nicht nur ein guter Preis, sondern der Anfang von etwas Großem.

Wie schnell bist du wo?

* Bahnhof Kyritz: 5 Minuten
* Autobahnauffahrt Neuruppin (Richtung Berlin/Hamburg/Rostock): 30 Minuten
* Bushaltestelle: 2 Minuten Fußweg

Wichtige Infos für dich:

Weitere Details zum Thema Außenbereich, Renovierung & bauliche Infos, zusätzliche Bilder sowie einen interaktiven 360-Grad-Rundgang findest du auf unserer Website:

WWW.BESSERIMMO.DE/IMMOBILIEN ODER IM ANGEFORDERTEN EXPOSÉ

Kurz & Informativ

* Objektart: Zweifamilienhaus (unter Denkmalschutz)
* Baujahr: 1900 | Sanierung 2004
* Wohnfläche: 200,29 m² (EG: 97,85 m² | OG: 102,44 m²)
* Nutzfläche: 91,51 m² (ausbaufähiger Dachboden)
* Grundstücksfläche: 281 m²
* Zimmeranzahl: 6
* Bäder: 2
* Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss + Keller & Dachboden
* Heizungsart: Erdgas
* Energieverbrauch: 98,2 kWh/(m²\*a), Effizienzklasse C
* Ausstattung (Highlights): Einbauküche im OG, überdachte Außenterrasse, elektrisches Hoftor, Abstellräume im Keller

Das Haus

* Erdgeschoss (Wohnung 1) | 97,85 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Küche, Bad mit Dusche & Badewanne, separater Wäscheraum. Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
* Obergeschoss (Wohnung 2) | 102,44 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Küche, Bad mit Dusche & Badewanne, separater Wäscheraum, Zugang zur überdachten Außenterrasse Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
* Keller | Teilunterkellert Zwei Abstellräume (je Wohneinheit einer), Zugang über den Hinterhof, trocken
* Dachboden | 91,51 m² Nutzfläche Ausbaufähig – bauliche Grundlage vorhanden, Stromanschluss & kleines Dachfenster

Außenbereich

Ein kleiner, gepflegter Hinterhof verbindet beide Wohneinheiten und schafft einen geschützten Bereich mitten in der Stadt. Über ein elektrisches Tor gelangst du bequem auf das Grundstück, das nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für entspannte Stunden im Freien bietet. Das große Carport ist multifunktional nutzbar – ob als Unterstand für Autos oder als überdachter Ort für Freizeit und Zusammenkommen.

Und jetzt? Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause. Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

WEITERE INFORMATIONEN

* Wichtige Hinweise für euch Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. an. MwSt. desbessere 656c BGB ) .des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist eine bessere Immo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Bestimmungssatz vereinbart (§ 656c BGB).
* Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
* Sie möchten auch smarte, dynamische Makler, die Sie bei der Suche oder dem Verkauf unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche .
* E-Mail: infobesserimmo.de
* Website: www.besserimmo.de
* Telefon: 0152 22624660

LAGEBESCHREIBUNG

Kyritz – eine Stadt, die keine großen Worte braucht, weil sie leise überzeugt. Hier wohnt man nicht irgendwo, sondern mittendrin: zwischen regionalem Wochenmarkt, Seenlandschaft und kurzen Wegen zu allem, was das Leben leichter macht. Genau der richtige Ort für alle, die Stadtnähe schätzen – aber kein Großstadtgetöse brauchen.

Verbindungen & Mobilität

* Bushaltestelle: nur ca. 100 m entfernt
* Bahnhof Kyritz: ca. 1,5 km | 5 Min. mit dem Auto | 15–20 Min. zu Fuß
* A24 – Auffahrt Neuruppin: ca. 35 km | 35–40 Min.

Bildung & Betreuung

* Goethe-Grundschule: ca. 500 m | 5–7 Min. zu Fuß
* Carl-Diercke-Schule (Oberschule): ca. 1 km | 10–12 Min. zu Fuß
* Gymnasium „Friedrich Ludwig Jahn“: ca. 1,2 km | 15 Min. zu Fuß
* Lindenschule (Förderschule): ca. 1 km | ca. 10 Min. zu Fuß

Einkauf & Kulinarik

* Supermärkte: REWE, Edeka, Netto, Lidl, Aldi – alle im Umkreis von 1–2 km
* Wochenmarkt am Marktplatz: ca. 300 m
* Innenstadt mit Boutiquen & Fachgeschäften fußläufig erreichbar
* Restaurants: Mi Casa (persisch), Bluhm's Hotel, Waldschlösschen
* Cafés: Amster, HausBalk, Jahnke
* Imbisse: Döner, Asia, Pizza

Gesundheit

* Apotheke: ca. 300 m | ca. 5 Min. zu Fuß
* Allgemein- & Fachärzte: im Umkreis von 1 km
* KMG Klinikum Kyritz: ca. 2 km | ca. 5 Min. mit dem Auto

ENERGIE

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
* Endenergiebedarf: 98.2 kWh(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: C
* Ausstellungsdatum: 12.01.2016
* Gültig bis: 12.01.2026
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

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