Zweifamilienhaus in Schönow bei Berlin zur Eigennutzung oder Vermietung

# Objektbeschreibung
Zum sofortigen Verkauf steht ein 2001 gebautes Zweifamilienhaus auf einem 469 m² Grundstück in Schönow bei Berlin.

# Ausstattung
Die Wohnung im Erdgeschoss (EG) mit ca. 100 m² Wohnfläche (Wfl.) wie auch die Wohnung im Dachgeschoss (DG) mit ca. 80 m² Wfl. sind noch vermietet- jedoch die Whg. im EG wird zum 01.12.2025 frei gezogen. Die Miete p.a. beträgt ab 01.06.2025 insgesamt 27.720,-Euro für beide Wohnungen in Summe. Die Garten- und Carportnutzung wurde im Vertrag mit den Mietern der Wohnung vom EG vereinbart. Die Wohnung im DG verfügt über einen Balkon zur Gartenseite.

Das Haus ist in Ständerbauweise errichtet worden und verfügt über einen Gas- Umlaufwasserheizer Fa. Wolf aus dem Baujahr des Hauses. Durch die Bauweise des Hauses liegt der Jahresheizwärmebedarf nur zwischen 57 und 79 kWh/ kWh/(m²*a), was durch den Endenergieverbrauch aus Gasabrechnungen in den Jahren 2022 bis 2024 mit 73,21 kWh/kWh/(m²*a) bestätigt wurde.

Das Haus steht auf einem Vorderliegergrundstück mit Geh- Fahr- und Leitungsrecht für das hintere Flurstück.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt zu zahlen vom Käufer
Provisionshinweis: und 2,5 % vom Verkäufer der Immobilie

Grundstücksfläche: ca. 469 m²

# Lagebeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in Schönow einem Ortsteil der Stadt Bernau bei Berlin. In Schönow gibt es Kindergärten, eine moderne Grundschule, eine gute Hausarztpraxis, Apotheke, Zahnärzte, vier Supermärkte, viele Spielplätze und einen gepflegten Sportplatz. Weiterführende Schulen erreichen die Kinder mit Fahrrad oder Bus in Bernau direkt bzw. Bernau-Waldfrieden und in Panketal.
Die S-Bahnlinie - S2 kann in Zepernick in 5 Minuten mit dem Auto oder Stadt-Bus erreicht werden. Mit der S2 ist man in ca. 40 Minuten im Stadtzentrum von Berlin.
In den letzten Jahren entwickelte sich die Region um Bernau zu einem sehr gefragten Wohnort u.a. für viele Familien mit Kindern, die ihrer Arbeit in der Hauptstadt nachgehen, aber gern im Grünen wohnen möchten.
Die schöne Umgebung ist geprägt von Seen und Wäldern mit vielen gut ausgebauten Radwegen.

# Sonstiges
Alle Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sämtliche Objektdaten erhalten wir von unseren Auftraggebern. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Alle Maß- und Flächenangaben in diesem Expose sind ca. - Werte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73.21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.03.2025
Gültig bis: 2035-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 119-270