Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus / sanierte Doppelhaushälfte in Aachen-Brand / sofort frei

# Objektbeschreibung
Mehrgenerationenhaus / Zweifamilienhaus / sanierte Doppelhaushälfte in Aachen Brand.
Sie benötigen ausreichend Zimmer und Platz ?
Oder sie benötigen ein Generationenhaus ?
Oder Sie möchten 2-3 Wohnungen erstellen ?

Dann könnten wir das Richtige für Sie haben.

Diese charmante Doppelhaushälfte im beliebten Zentrum von Brand umfasst sieben Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Küche, sowie einen über die Terrasse zu erreichenden Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den großzügigen Eingangsbereich zum offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher direkt an die Küche sowie die Terrasse und den Garten angrenzt. Ebenso ist auf dieser Etage ein Gäste WC und Abstellraum vorzufinden.
Das erste Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein direkt mit dem Schlafzimmer verbundenes Ankleidezimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad samt Dusche und Badewanne.
Das zweite Obergeschoss beinhaltet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Büro und ein Badezimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutz- Wohnfläche.

Diese Immobilie wurde innerhalb der letzten 10 Jahre umfangreich modernisiert und saniert.
Die vorhandene Gasheizung wurde im Jahre 2017 neu eingebaut.

Der gute Zustandes und die tolle Lage der Immobilie bietet besonders Familien ideale Standortfaktoren, um das Leben außerhalb des urbanen Trubels in vollen Zügen genießen zu können.

Aufteilung:
EG: (76,3 m²)
- Wohnzimmer,
- Esszimmer,
- Küche,
- Abstellraum,
- Gäste-WC
- Terrasse

1. OG: (61,2 m²)
- 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer,
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

2. OG: (52,9 m²)
- 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer,
- Badezimmer mit Dusche

DG:
- ausgebaut

KG:
- Heizungsraum,
- Waschraum
- Lagerräume

# Ausstattung
Erfolgte Sanierungsmassnahmen:
- 2010 neue Fenster
- 2017 neue Heizung (Gasbrennwertgerät)
- 2022 neue Abwasserrohre im Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% (3% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

Grundstücksfläche: ca. 422 m²
Nutzfläche: ca. 72,40 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt finden Sie in beliebter Gegend von Aachen/Brand.
In unmittelbarer Umgebung dieser Immobilie gibt es einige Buslinien. In fußläufiger Nähe befinden sich Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Buchhandlungen und eine Bibliothek befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

# Sonstiges
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.immolan.com.
Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immolan.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-03-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023195-2