Viel Potenzial, Erdgeschoss- Wohnung frei - Selbstbezug oder Vermietung?

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus, erbaut um 1860, befindet sich dank aufwändiger Sanierungsarbeiten in einwandfreiem Zustand. Die Erdgeschosswohnung wird demnächst frei und kann entweder selbst bezogen oder vermietet werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist zuverlässig vermietet. Die optimale Bebauung des Grundstücks eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für ein weiteres Haus oder gewerbliche Nutzung. Zwei Garagen und ein liebevoll gestalteter Garten sind im Kaufpreis includiert.
Ausstattung und Renovierungen:
* Gasheizung: 2012 erneuert
* Obergeschoss: Neue Böden und Türen, inklusive Haustür
* Bäder: Erneuert
* Elektroinstallation: Teilweise erneuert
* Fenster: 2008 erneuert
* Neueindeckung des Daches
* Wärmedämmung: Oberste Geschossdecke 2011

Trotz des Alters des Gebäudes gibt es keinen Renovierungsstau, da es liebevoll instand gehalten wurde.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Erdgeschoss: Nutzfläche ca. 115,65 qm
davon Wohnfläche ca. 104,87 qm wird demnächst frei,
fünf Wohn-/Schlafräume, Küche, Bad, WC sowie ein
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
inklusive Einzelgarage und Gartenhäuschen
* Obergeschoss: Nutzfläche ca. 123,03 qm
davon Wohnfläche ca. 118,30 qm,
Mieteinnahmen 720,--Euro, zzgl. NK
vier Wohn-/Schlafräume, Esszimmer, Küche, Bad, WC,
Speisekammer sowie ein weiteres Duschbad mit
Waschmaschinenanschluss
inklusive Einzelgarage und Gartenhäuschen
* großes Carport vermietet: Mieteinnahmen 100,-- Euro mtl.

Das Haus ist nicht unterkellert, lediglich ein kleiner Raum wurde unterkellert.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Stein, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 754 m²

# Lagebeschreibung
Schrobenhausen eine bayerische Stadt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, sie besticht durch die gut erhaltenen Altstadt, das Zentrum und die gute Verkehrsanbindung, vor allem mit der Autobahn A8.
Die Stadt ist geprägt von einer reichen Geschichte, die sich in der gut erhaltenen Altstadt widerspiegelt. Schrobenhausen bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch eine hohe Lebensqualität mit grünen Parks und kulturellen Veranstaltungen.
Wirtschaftlich ist die Stadt bedeutend, insbesondere durch ihre Rolle als Zentrum der deutschen Spargelproduktion und als Standort ist diese eine wirtschaftlich starke und wichtige Region zwischen Ingolstadt - Augsburg und München geworden.
Durch die gute Anbindung über die Bundesstraße B300, A8 und A9 sind die drei Großstädte gut und schnell zu erreichen. Überregionale Ziele sind ebenso durch die in Schrobenhausen verkehrende Bahnlinie RB 13 gut erreichbar.
Schulen, Kindergarten, Restaurants, Discounter und alles zum täglichen Leben finden Sie vor Ort.

# Sonstiges
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, da es laufend auf Stand gehalten wurde.
Da das exakte Baujahr uns nicht bekannt ist um 1860 rein geschätzt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.01.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 648543