Zweifamilienhaus in zentraler und grüner Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt in Erding, einer weltoffenen Stadt mit einer gelungenen Mischung aus Moderne und Traditionsbewusstsein. Das gelungenste Beispiel stellt die liebevoll sanierte Altstadt dar, wo modernes Flair und der Bezug auf die große Geschichte als oberbayerische Herzogstadt ein harmonisches Ambiente bilden.

Das Haus aus dem Jahr 1959 ist zentral gelegen, doch umgeben von gewachsenem Grün und in unmittelbarer Nähe von Wäldern und Feldern gelegen.

Durch den Hauseingang gelangt man linker Hand in den Wohnungsbereich, der durch Leibrente dem jetzigen Bewohner vorbehalten ist. Geradeaus geht es hoch in die Wohnung im Dachgeschoss, die derzeit noch von den Eigentümern bewohnt ist, nach Kauf aber bezugsfrei wird.

Beim Betreten des Dachgeschosses steht man in einem langen, mit Fliesen ausgelegten Flur, durch den man jeden weiteren Raum erreicht. Linker Hand betritt man zwei geräumige helle nach Süd-Osten liegende Schlafzimmer, die auch die Möglichkeit eines Home-Office-Platzes bieten.

Das vom Flur aus zugängige helle Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Küche ist zum Wohn-/ Essbereich hin offen und vermittelt dadurch mehr Weite. Sie ist voll ausgestattet inklusive E-Geräten. Der helle Wohn-/ Essbereich wirkt durch die Nähe zur offenen Küche hin gemütlich.

Das Kellergeschoss ist in vier Kellerräume unterteilt und einem zusätzlichen Abstellraum für Fahrräder. Jeder Raum wird durch Kellerfenster erhellt.

Die Garage rechts neben dem Hauseingang verfügt über zwei Stellplätze. Links am Haus wurde ein Wintergarten-Anbau errichtet. Im großen Garten mit altem Baumbestand kann man die Sonne genießen oder auf dem gemütlichen Sitzplatz unter einem großen Baum den Schatten suchen. Zum Garten gehören auch ein Gartenhaus, das man zu verschiedenen Zwecken nutzen kann, sowie ein Abstellplatz für Gartengeräte und ein Gewächshaus.

# Ausstattung
Kunststoffenster, Rollläden, Fliesen in Bad und Diele, Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, Einbauküche inkl. E-Geräten, großzügiger Wohn- / Essbereich, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Garage, Gartenhaus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 674 m²
Nutzfläche: ca. 87,29 m²

# Lagebeschreibung
Das Leben in Erding, einer altbayerischen Herzogstadt, ist lebenswert - 2008 erhielt die Stadt den von der Bundesregierung verliehenen Titel "Ort der Vielfalt". Selbst die Altersstruktur spiegelt die Ausgewogenheit dieser Stadt wider: In einer der jüngsten Bevölkerungen bundesweit schließen sich Erfahrung und jugendlicher Enthusiasmus nicht aus, sie ergänzen sich.

Der Hauptort Erding liegt etwa 30 Kilometer in nordöstlicher Richtung vom Münchner Stadtzentrum entfernt und 31 Kilometer südwestlich von Landshut. Rund 10 Kilometer nordwestlich von Erding im Erdinger Moos liegt der Flughafen München, der eine wesentliche Rolle für die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt spielt.

Verkehrsmittel:
Buslinie 520, 550, Zugspitzstraße, ca. 3 Gehminuten
Buslinie 520, 560, Zugspitzstraße, ca. 4 Gehminuten
S-Bahn S2, Altenerding, ca. 6 Gehminuten

Verkehrswege:
A 92 München-Deggendorf, ca. 20 Fahrminuten
A 94 München–Passau, ca.14 Fahrminuten

Schulen:
Carl-Orff-Grundschule, Lange Feldstr. 31, ca. 11 Gehminuten
Herzog-Tassilo-Realschule, Münchener Str. 134, ca. 11 Gehminuten
Mittelschule Altenerding, Lange Feldstr. 29, ca. 11 Gehminuten
Korbinian-Aigner-Gymnasium, Sigwolfstr. 50, ca. 6 Radminuten

Kindergärten:
Kita AWO Kinderhaus "Hand in Hand", Pfarrer-Fischer-Str. 6a, ca. 8 Gehminuten
Kinderkrippe "Kleine Strolche", Ardeostr. 19, ca. 12 Gehminuten
Kinderland Erding e.v., Lange Feldstr. 27, ca. 8 Gehminuten

Einkaufen:
Vielfältige und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs für Lebensmittel, Banken, Elektro, Reisebüro, Ärzte, Apotheke, Mode, Friseur, Zeitschriften, Blumen, Möbel, Drogerien, Tankstelle, Restaurants, etc.

Freizeit:
Erding, ca. 7 Radminuten
Stadtpark, ca. 6 Radminuten
Sportplatz, ca. 10 Gehminuten
Semptsporthalle, ca. 12 Gehminuten
Freizeitzentrum Altenerding-Süd, ca. 10 Gehminuten
Wanderweg am Fuchsberg, ca. 4 Radminuten
Minigolf Erding, ca. 11 Fahrminuten
Schloss Aufhausen, ca. 6 Fahrminuten

# Sonstiges
Energieausweis vom 08.08.2020, gültig bis 16.03.2032, Endenergiebedarf 175,11 kWh/(m²a), BJ 1959, Energieeffizienzklasse F

Leibrente:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist von einem 85-jährigen Herrn auf Lebenszeit bewohnt, welcher von der Eigentümerseite monatlich 1.100,--€ (letzte Erhöhung im Oktober 2019) erhält. Die Anpassung der Leibrennte ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Dies erlischt mit dem Auszug bzw. Ableben. Die anfallenden Nebenkosten trägt der Herr selber.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 11417