**Reserviert** Zweifamilienhaus in sehr guter Lage von Immenhausen

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 159m² und einem Grundstück von etwa 670m². Die Raumnutzung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und sogar den ausgebauten Spitzboden – ein wahres Potenzial an Raumgestaltung. Insgesamt bietet die Immobilie neun Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie eine separate Toilette.
Die beiden Wohneinheiten sind vollkommen eigenständig, was dieses Objekt zu einem idealen Mehrgenerationshaus oder einer rentablen Kapitalanlage macht.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche sowie einem Wohn- und Esszimmer. Die Schlafzimmer sind äußerst komfortabel proportioniert und profitieren von großzügigen Fenstern, die eine angenehme Lichtdurchflutung garantieren. Das Badezimmer ist noch im ursprünglichen Zustand und könnte von einer umfangreichen Renovierung profitieren – hier sind Ihren Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt.
Der einladende Wohn- und Essbereich überzeugt mit Helligkeit und einem warmen Parkettboden. Die flexiblen Räume können durch eine Schiebetür getrennt werden und führen direkt auf die einladende Terrasse und in den charmanten Garten.

Eine rustikale Holztreppe führt ins Dachgeschoss, das mit einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer aufwartet. Das helle Wohnzimmer ist stilvoll mit Parkettboden ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dazu befindet sich hier ein Anschluss für einen Ofen, der eine Alternative Wärmequelle bietet. Das Badezimmer im Dachgeschoss präsentiert sich mit neutralen, weißen Fliesen und verfügt über eine Duschwanne sowie ein Fenster, das für angenehme Belichtung sorgt. Die beiden Schlafzimmer spiegeln den optimalen Schnitt des Erdgeschosses wider und bieten Raum für individuelle Bedürfnisse.
Ein Highlight des Dachgeschosses ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine Wendeltreppe von der Küche aus erreichbar ist. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie eine separate Toilette. Diese Räumlichkeiten können wunderbar als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden und bieten durch die großzügigen Dachfenster eine zauberhafte Aussicht.

Durch den Keller, der zu diesem Zweifamilienhaus gehört, steht Ihnen reichlich Stauraum zur Verfügung. Insgesamt fünf Kellerräume bieten Raum für kreative Ideen wie eine kleine Werkstatt oder gar eine Keller-Sauna. Ein separater Ausgang ermöglicht Ihnen zudem direkten Zugang zum Garten. Dieser besticht durch eine nahezu perfekte Größe, die genug Raum für Ihre individuellen Vorstellungen bietet, ohne dabei einen übermäßig hohen Pflegeaufwand zu erfordern

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 5,70% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 670 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Immenhausen – Ihrem neuen Zuhause, das weit mehr als nur eine Immobilie bietet. Dieses charmante Objekt präsentiert sich als perfekte Kombination aus ruhiger Wohngegend und bequemem Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Das Zweifamilienhaus liegt in einer sehr guten Wohngegend, die Ruhe und Grünflächen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs verbindet. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden Sie Geschäfte, Supermärkte und lokale Märkte.

Bildung:
Immenhausen besticht zweifellos durch seine hervorragende Vielfalt an Kindergärten und Schulen. Die Stadt verfügt bereits über mehrere Kindergärten, die gewährleisten, dass jeder Bedarf an Kindertagesstättenplätzen gedeckt wird und sämtliche Familien bestmöglich unterstützt werden.
Die zu Fuß erreichbare kooperative Gesamtschule mit ihrem Ganztagsangebot spielt eine entscheidende Rolle bei der Förderung Ihrer Kinder in Bezug auf Bildung und Integration. Gleichzeitig stellt dieses Ganztagsangebot eine wertvolle Unterstützung für berufstätige Eltern dar, indem es eine Entlastung im Alltag bietet.

Alltagsbedarf:
Ihre Besorgungen werden zum Vergnügen, da diverse Geschäfte und Dienstleistungen in Ihrer Nähe verfügbar sind. Von Lebensmittelgeschäften bis hin zu Apotheken und weiteren Einzelhandelsgeschäften ist alles in Reichweite. Genauso wie ein Einkaufszentrum wenige Kilometer entfernt in Vellmar. Erledigen Sie Ihre Einkäufe mühelos und sparen Sie wertvolle Zeit für die schönen Dinge im Leben.
In Immenhausen ist es ebenso sichergestellt, dass der Bedarf an medizinischer Versorgung gedeckt ist, da mehrere Ärzte in der Stadt ansässig sind. Dies gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung für die Bewohner.

Freizeit und Erholung:
Für diejenigen, die gerne aktiv sind, bietet Immenhausen, Kassel und die Umgebung. zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten im Grünen ein. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, sei es in nahegelegenen Fitnessstudios, Sportvereinen, Golfplätzen oder im Stadion sowie auf dem Kunstrasenplatz. Ebenfalls zu erwähnen ist das Hallen- und Freibad in Immenhausen. Hier findet die ganze Familie die richtige Aktivität, ob im Winter oder Sommer!
Sollten Sie neue Kulturen entdecken wollen, so deckt die Documenta Stadt Kassel in jedem Fall Ihren Bedarf mit der Fülle an Museen und Sehenswürdigkeiten.

Verkehrsanbindung:
Die strategisch günstige Lage ermöglicht es Ihnen, schnell auf Hauptverkehrsstraßen zuzugreifen und somit die Autobahnen A7 und A44 zu erreichen. Das erleichtert nicht nur Ihre täglichen Pendelfahrten, sondern öffnet auch die Tür zu aufregenden Ausflügen in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Kassel, von wo aus Sie mit dem Bahnhof jedes Ziel erreichen können. Das gilt auch für den nahegelegenen Flughafen in Calden.

Insgesamt bietet Immenhausen eine ideale Mischung aus Ruhe, Komfort und Bequemlichkeit. Dieses Zweifamilienhaus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Sie das Beste aus Ihrem Leben machen können – mit allem, was Sie für einen entspannten Alltag und erfüllte Freizeitaktivitäten brauchen

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960

Anbieter-Objekt-ID: 17#Odx38a