Zweifamilienhaus in ruhiger zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Wohlfühlort in Burg? Wir haben ihn für Sie gefunden.
Wir bieten Ihnen hier ein großartiges Zweifamilienhaus in erhöhter Lage an, zwei Vollgeschosse bieten Ihnen die Möglichkeit selbst zu wohnen und zusätzlich zu vermieten. Oder wie wäre es die Großeltern mit einziehen zu lassen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind gleich geschnitten und haben somit die gleiche Wohnfläche.
Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie so gut wie alle Räumlichkeiten beider Wohneinheiten.
Die großzügigen Küchen bieten Ihnen viel Platz zum Kochen und Verweilen mit der Familie, und wer kennt es nicht? Partys werden doch eigentlich immer in der Küche gefeiert, das dürfte auch hier kein Problem sein.
Ein zeitlos gestaltetes Duschbad grenzt direkt an die Küche an.
Das Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls über den Flur, dieses kann aufgrund seiner Größe ohne Probleme mit einem Doppelbett versehen werden und bietet Ihnen Ausblick in den Garten.
Gut durchdacht wurde auch das Wohnzimmer, eine gemütliche Sofalandschaft und eine Essecke finden hier problemlos Ihren Platz und laden geradezu ein hier gemeinsame Stunden mit der Familie, zu verbringen. Ein weiteres Zimmer schließt hier an, derzeit wird es als weiteres Wohnzimmer genutzt, aber auch Kinderzimmer oder Büro wären hier denkbar.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, Anschlüsse für ein Bad wurden bereits verlegt und zwei weitere Zimmer sollten hier ohne Probleme Ihren Platz finden.
Das Kellergeschoss verfügt über ausreichend Stauraum für Ihr Werkzeug oder diverse Gartenutensilien.
Hinter dem Haus befindet sich der Garten, dieser bietet Ihnen nach einem langen Arbeitstag Entspannung und Ruhe, ein Pavillon bietet Ihnen auch an Regentagen Schutz und Sie könnten hier mit Familie und Freunden ein schönes Sommerfest genießen.
Eine Garage und zwei Stellplätze vor, bzw. neben dem Haus runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Flur
- Küche
- Duschbad
- Wohn- und Esszimmer
- 2 Schlafzimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Küche
- Duschbad
- Wohn- und Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Zugang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- Flur
- Bad - Vorinstallationen
- 3 Räume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 492 m²
Nutzfläche: ca. 47,30 m²

# Lagebeschreibung
Burg ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein im Kreis Dithmarschen, am Nord-Ostsee-Kanal, der 2004 gegründeten deutschen Fährstraße und der grünen Küstenstraße. Der Ort mit rund 4.150 Einwohnern ist als Luftkurort staatlich anerkannt. Den Namen „Perle der Westküste“ hat Burg sich durch seine zwei unterschiedlichen Naturräume, die Geest- und Marschlandschaft verdient. Burg versteckt sich in einem herrlichen Waldbestand und die Burger haben viel dazu beigetragen, den Ort zu begrünen und liebevoll zu gestalten. An manchen Stellen erblickt man noch historische Fachwerke, Fassaden und Treppengänge, diese Idylle und die Luft, eine Mischung aus Nordsee- und Waldklima ist einfach fantastisch. Der von hohen Bäumen bestandene Marktplatz bildet den Mittelpunkt von Burg. Hier befinden sich auch ältere Häuser, von denen besonders die ehemals königliche Apotheke von 1839 und die Feldsteinkirche aus dem 12. Jahrhundert ist. Burg hat einen eigenen Bahnhof an der Verbindung Hamburg - Westerland, von diesem fahren stündlich die Züge in beide Richtungen. Weiterhin liegt Burg direkt am Nord-Ostsee-Kanal mit einer Fährverbindung. Innerhalb Burgs gibt es eine Vielzahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Handwerkern, ebenso sind im Ort Ärzte und Apotheken vertreten. Dazu verfügt Burg für die Kinder über den Petri- und Waldkindergarten und einer Grund -und Gemeinschaftsschule. Für die Freizeit stehen Erwachsenen und Kindern viele Vereine zur Verfügung, hier können Sie Fußball, Handball, Tennis, Volleyball und Schach spielen aber auch turnen und schwimmen und vieles mehr, hier ist für jeden was dabei! Außerdem befinden sich in Burg einige Restaurants, ein Teeladen, ein Fitnessstudio und eine Paintball Anlage. Im Großen und Ganzen ist der Ort eine schöne Abwechslung zur Innenstadt mit dennoch so vielen Sehenswürdigkeiten und Optionen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 18,5 km
Autobahn 15 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 107.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BU-405-PVO-23