Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Moormerland-Tergast

# Objektbeschreibung
Dieses teilvermietete Zweifamilienhaus mit viele Möglichkeiten wurde im Jahre 1930 errichtet, 1974 umgebaut und teilt sich wie folgt auf:
Wohnung 1 (Wohnfläche: ca. 100 m²): EG: 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad,
1 Abstellraum und 1 Flur. OG: 3 Zimmer, 1 Flur, 1 überdachte Terrasse und einen Gartenanteil
Wohnung 2 (Wohnfläche: ca. 73 m²): EG: 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 neuwertiges Bad, 1 Abstellraum, 1 Flur und 1 überdachte Terrasse.
Jede Wohnung verfügt außerdem über einen separaten Eingang.

# Ausstattung
Diese Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und einer Gasheizung (Baujahr 2016) ausgestattet. Die Jahresnettomiete für eine vermietete Wohnungen beträgt derzeit 5.400,00 €. Die größere Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und könnte nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 583 m²

# Lagebeschreibung
Diese vermietete Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage von Moormerland, im Ortsteil Tergast. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben.

# Sonstiges
Termine sind nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 266.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.08.2022
Gültig bis: 22.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 236#Wvo7v