Zweifamilienhaus in herrlicher Wohnlage von Erndtebrück

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus finden Sie in Erndtebrück.
Das Objekt ist in zwei Wohneinheiten unterteilt und verfügt über 245 m² Wohnfläche. Die erste Wohneinheit ist aufgeteilt in zwei Wohnetagen und bietet Ihnen ca. 100 m². Im Untergeschoss werden Sie von einem Zimmer und einer Küche mit Abstellraum erwartet. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Zimmer sowie das Badezimmer.
Zudem steht für Sie ein großer Dachboden zur Verfügung, welcher Ihnen genug Stellfläche bietet.

Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche sowie über drei Wohnetagen. Über den zweiten Eingangsbereich gelangen Sie in das Untergeschoss, wo Sie zwei Zimmer sowie eine Waschküche für sich nutzen können. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier stehen für Sie zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Über ein Zimmer haben Sie einen Zugang auf den Balkon. Hier können Sie die Stunden mit Freunden oder der Familie genießen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres großes Zimmer. Über die Waschküche im Untergeschoss haben Sie außerdem die Möglichkeit, in das Kellergeschoss zu gelangen.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut. In 1978 erfolgte der Anbau der zweiten Wohneinheit.
Nachtspeicherheizungen aus dem Jahr 2021 bringen Ihnen die gewünschte Wärme ins Haus.
Die Bäder stammen aus dem Jahr 1978.
Eine neue Dacheindeckung erfolgte im Jahr 2009.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Rothaar-Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Veräußerern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Grundstücksfläche: ca. 1079 m²

# Lagebeschreibung
Erndtebrück liegt in der waldreichen Region Wittgenstein. Dieses Wohnhaus liegt in einer zentrumsnahen und ruhigen Wohnlage von der Edergemeinde. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier ebenso zu finden wie die ärztliche Versorgung. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Edergemeinde angesiedelt. Attraktive Freizeitgestaltungen werden von zahlreichen Vereinen angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 394 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.04.2024
Gültig bis: 2034-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1893