Zweifamilienhaus in Hecklingen mit Garten, Nebengebäude und großem Potenzial!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1949 errichtet und befindet sich auf einem ca. 454 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist das Dachgeschoss ausbaufähig.

Eine Garage oder eigene Zufahrt ist nicht vorhanden. Die Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite, wo kostenfreie öffentliche Parknischen zur Verfügung stehen.

Ein kleiner Seiteneingang neben dem Haus führt in den Innenhof, der sowohl als geschützter Außenbereich dient als auch Zugang zum Garten und zu den Nebengebäuden bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Eingangsflur sowie ein größerer Flur, von dem aus man direkt in den Innenhof gelangt.

Die Räume sind funktional aufgeteilt:
Es gibt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Infrarotheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Das Obergeschoss bietet einen Flur, einen kleinen Anbau mit Zugang zum Garten, ein Kinderzimmer, eine weitere Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen, ein Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer.

Der Garten ist sowohl vom Obergeschoss aus als auch über einen separaten Zugang von außen begehbar. Ein kleiner Teich und ein Geräteschuppen ergänzen die Außenanlage, die Raum für Erholung und Gestaltung lässt. Zusätzlich bietet ein zweigeschossiges Nebengebäude, das früher als Stallung diente, vielfältige Abstellmöglichkeiten oder zusätzliche Nutzflächen.

Ob als großzügiges Familienzuhause, gemeinsames Mehrgenerationenprojekt oder für individuelle Wohnideen, dieses Haus bietet die ideale Grundlage, um Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Kurze Angabe zum Objekt:
- Baujahr: ca. 1949
- Grundstücksfläche: ca. 454 m²
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Nutzfläche DG: ca. 79 m²

Besonderheiten:
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Infrarotheizung im Bad
- Kachelofen

WICHTIG:
- keine Garage vorhanden
- Parkmöglichkeiten befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite (kostenfrei)

Außenanlage:
- kleiner Seiteneingang neben dem Haus
- Innenhof
- Nebengebäude - auf 2 Etagen (mit verschiedenen Abstellmöglichkeiten)
- Garten
- Teich im Garten + Geräteschuppen

Aufteilung der Räume:
EG:
- 1 langer Flur
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer
- 1 Küche
- 1 Bad mit ebenerdiger Dusche
OG:
- 1 Flur
- 1 kleiner Anbau (mit Zugang zum Garten)
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer (mit Kachelofen)
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer

DG:
- kann zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden
Keller:
- teil unterkellert (Gewölbekeller)

Sanierungen:
- ca. 90iger Jahre Dach (ohne Dämmung)
- ca. 90iger Jahre Außenanstrich Fassade (ohne Dämmung)
- ca. 1990 Ofenheizung mit Heizöl
- ca. 1998 Gasanschluss im Keller
- ca. 1998 Kunststofffenster im EG + OG (Jalousien im EG)
- ca. 2017 Kunststofffenster im DG
- ca. 2017 Renovierung Bad EG mit Infrarotheizung
- ca. 2017 Durchlauferhitzer für Warmwasser
- ca. 2000 Nachrüstung Elektroheizung in verschiedenen Räumen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.570,00 € inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 454 m²
Nutzfläche: ca. 79,25 m²

# Lagebeschreibung
Hecklingen ist eine idyllische Kleinstadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Sie liegt inmitten einer ländlich geprägten Umgebung und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Grundversorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Banken.

Die Stadt überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A14 und A36 sind größere Städte wie Magdeburg, Bernburg oder Aschersleben schnell erreichbar, was Hecklingen auch für Berufspendler attraktiv macht.

Ergänzend zur örtlichen Versorgung bietet das nahegelegene Staßfurt ein erweitertes Einkaufsangebot. Dort stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Drogerien sowie ein Wochenmarkt zur Verfügung, die eine komfortable und vielseitige Einkaufsmöglichkeit gewährleisten.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten macht Hecklingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 437.11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3918