Zweifamilienhaus in Bleicherode mit Ausbaupotential

# Objektbeschreibung
Das teilweise in Ziegelmauerwerk und Fachwerkbauweise Zweifamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut. Anfang der 60er Jahre wurde das Nachbarhaus durch einen Brand zerstört. Das Grundstück wurde von den Eigentümer erworben und ein Zwischenbau als Durchfahrt und Garage errichtet. Somit wurde die Reihenhausbebauung geschlossen.

# Ausstattung
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² umfasst drei Zimmer, Küche und Bad. Diese Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Hier wurden bereits Kunststofffenster mit Isoglas eingebaut, das Bad mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne und WC ausgestattet die Decken im Wohn- und Schlafzimmer mit einer Plameco-Decke versehen und teilweise Laminatboden verlegt.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Kuche und Bad mit Badewanne. Diee Wohnung ist seit mehreren Jahren nicht mehr bewohnt. Hier wurden rückseitig ebenfalls Kunststofffenster mit Isoglas eingebaut, straßenseitig findet man allerdings noch Holzverbundfenster. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich eine zweiflügelige Tür - erhalten aus dem Baujahr der Immobilie.
Im Dachgeschoss ist derzeit nur ein Zimmer als Gästezimmer (ca. 17 m²) ausgebaut. Die restliche Fläche dient als Abstellmöglichkeit. Die Gesamtfläche des Dachbodens kann aber als weitere Wohnung ausgebaut werden.
Die Wasserzu- und Ableitungen wurden 1989 im gesamten Haus erneuert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung (Einbau 1991).
Aus dem Grundstück mit einer Größe von 1.075 m² ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So gibt es auch für eine gärtnerische Betätigung asreichend Platz . Der Innenhof kann zur Sommerterrasse umgestaltet werden. Das Nebengelass verfügt über ausreichend Stellflächen und der Zwischenbau zwischen Immobilie und Nachbarhaus dient als Garage bzw. Durchfahrt.

Zusammenfassend muss festgestellt werden, dass in der gesamten Immobilie Sanierungs- und Modernisierungsstau besteht. Allerdings die zwei abgeschlosssenen Wohnungen und der ausbaufähige Dachbereich Potential für ein Zweigenerationenhaus oder ein Mietobjekt mit drei Wohneinheiten bietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1075 m²

# Lagebeschreibung
Bleicherode ist eine Kleinstadt mit etwa 6000 Einwohnern im Landkreis Nordhausen. Bleicherode hat einen eigenen Autobahnzubringer auf die A38 und liegt an der Bahnstrecke Halle–Hann. Münden. Bleicherode bietet Kindergarten, Grund- und Regelschule, Gymnasium, mit der Helios Klinik ein Fachkrankenhaus für Orthopädie, sowie verschiedene Einkaufsmärkte.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 257,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.11.2023
Gültig bis: 2033-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6625-000481