Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Andernach

495.000 €

  • Wohnfläche 168 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 486 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1984
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

56626 Rheinland-Pfalz - Andernach

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das attraktive Ein-Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1984 von einen Bekannten Bauunternehmen "Weber Haus " Fertighaus aus Holzständerbauweise und Umweltfreundliche Bauweise erstellt und präsentiert sich in bester und bevorzugter Wohnlage. Das Haus bietet ca.168m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Zusätzliche Nutzfläche von ca.88 m² befindet sich im Untergeschoss.Das Grundstück verfügt über ca. 486 m² groß und lässt Sie viele Träume im Freien verwirklichen.
Das Erdgeschoss mit ca.105 m² Wohnfläche beinhaltet einen
großzügigen Wohn-,und Essbereich mit angrenzender Küche und einem Ausgang auf den schönen angelegten Garten und Terrassenbereich. Des Weiteren finden Sie hier zwei helle Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche
Die Wohneinheit bietet Wohnzimmer mit Balkon, dem angrenzendem Essbereich, einer Küche, einem großen
Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Wanne, einem
Gäste-WC und einem Abstellraum.
Das Untergeschoss wurde optimal genutzt für ein weiteres Gästezimmer, Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum.
Eine Garage mit weiteren Stellplätzen rundet das Angebot perfekt ab.
Gartenliebhaber und Sonnenanbeter finden hier genügend Freiraum zur Entfaltung.

Hier kann man sich wohlfühlen.

Haben Sie fragen oder Interesse ? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Elif Karakaya
Bezirksleiterin
LBS Immobilien GmbH Süd/West
Am Helmwartsturm 1
56626 Andernach
E-Mail: Elif.KarakayaLBS-SW.de
Tel.: 02632-251835, 0171-5119530

# Ausstattung
- Gaszentralheizung der Qualitätsmarke Buderus in Verbindung mit einem 160 Liter großem Warmwasserspeicher, die Heizungsanlage wurde 2002 durch einen neuen Brennwertkessel ersetzt.
- die ISO- Fenster sind in Holzrahmen eingefasst, drei Dachflächenfenster wurden vor kurzem erneuert
- im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit zur Kostenersparnis einen Kamin anzuschließen.
- ebenfalls im Erdgeschoss sind hochwertige, vom Schreiner angefertigte Holztüren mit Rundbögen eingebaut. im
Wohnzimmer sorgt ein großes Schiebeelement für genügend Lichteinfall
- die Garage vor dem Haus ist mit zusätzlicher Seitentür
sowie mit Wasser und Strom versehen
- vor dem Haus besteht die Möglichkeit weitere Stellplätze
anzulegen
- die Bodenbeläge variieren zwischen Teppich, Fliesen und
Vinyl
- vor wenigen Jahren wurde im Eingangsbereich mit Granit-Belag eine Rampe errichtet, welche die Möglichkeit bietet
das Erdgeschoss barrierefrei zu gestalten
- im Obergeschoss wurde zusätzlich eine Klimaanlage ein-
gebaut
- das Gästezimmer im Untergeschoss wurde vor einem
Jahr neu tapeziert, gestrichen und mit neuem Vinylboden
versehen
- genügend Abstellfläche steht Ihnen in den vielen Stauräumen in den Drempel-Bereichen zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 486 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in Andernach, eine
der historisch ältesten Städte Deutschlands. Die vielen historischen Sehenswürdigkeiten aus zwei Jahrtausenden, die schönen Parkanlagen, die vorteilhaften Einkaufsmöglichkeiten in bunt belebten Straßen und Fußgängerzonen mit ihren reich gegliederten
Hausfassaden gehören ebenso zum Reiz der Stadt wie die tollen Feste, die herrliche Lage am Rhein und die waldreiche Landschaft der Eifel und der nahe gelegene Westerwald.
Andernach - die Stadt wo der Rhein die Eifel trifft -
bietet als anerkannter Fremdenverkehrsort seinen
Besuchern eine Vielzahl an historischen Baudenkmälern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden, die Andernacher City erreichen Sie zu Fuß und mit dem Auto in nur wenigen Minuten.
Durch gute Verkehrsanbindung erreichen Durch gute Verkehrsanbindung erreichen Sie problemlos die umliegenden Städte

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 152,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.03.2022
Gültig bis: 2032-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 306-05376

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