Zweifamilienhaus in Andernach/Miesenheim

397.000 €

  • Wohnfläche 215 m²
  • Zimmer 8
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 141 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1974
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Keller

Standort

56626 Rheinland-Pfalz - Andernach

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus in Andernach/Miesenheim aus dem Jahr 1974 beeindruckt nicht nur durch seine äußerst gepflegte und modernisierte Erscheinung, sondern auch durch die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus dank der beiden separaten Eingänge, die über den Hof erreichbar sind.

Wohnung 1:
Die erste Wohnung erstreckt sich über 66 m² und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur.

Ein besonderes Highlight ist die Verbindung zwischen der Küche und dem Flur des zweiten Hauses, die eine flexible Nutzung ermöglicht.

Dies macht das Haus ideal für Familien, die Wert auf gemeinsames Wohnen, aber auch auf Privatsphäre legen.

Wohnung 2:
Der Flur des zweiten Hauses empfängt Sie mit einer freitragenden Marmorbolzentreppe und einem Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Vorratsraum.

Das Dachgeschoss ist über eine exklusive Eichentreppe erreichbar und beherbergt ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Zimmer mit Einbauschränken.
Der Höhepunkt ist die traumhafte Dachterrasse mit etwa 41 m², auf der Sie Ruhe genießen, entspannen und gesellige Stunden verbringen können.

# Ausstattung
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit 215m² Wohnfläche und 141m² Grundstück.
Die Treppe aus Marmor und Eiche verleiht dem Haus eine besondere Eleganz.
Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Die Dachterrasse lädt zu besonderen Momenten im Freien ein und verspricht einen herrlichen Ausblick.

Im Teilkeller des Hauses befindet sich die Heizung, die das gesamte Anwesen bequem mit Wärme versorgt.

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein Höchstmaß an Komfort, sondern auch die Möglichkeit der individuellen Nutzung.

Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die idyllische Dachterrasse machen dieses Objekt zu einem besonderen Wohntraum für Menschen, die das Besondere suchen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 141 m²
Vermietbare Fläche: ca. 215 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Andernach/Miesenheim und überzeugt nicht nur durch ihre charmante Ausstattung, sondern auch durch die gute Anbindung an die Umgebung.
Die ruhige Lage des Hauses ermöglicht eine entspannte Atmosphäre, während die Nähe zu Andernach alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 3,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,3 km
Gymnasium 3,6 km
Flughafen 8,3 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 2,8 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 3,7 km

# Sonstiges
Frau Maria van Hengel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Nußberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: 0160 8432360
E-Mail: m.hengeliad-immobilien.de
Aufsíchtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung
Bleichstraße 1, 56130 Bad Ems

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 123.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0448

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