Zweifamilienhaus auf beeindruckendem Grundstück mit Pferdehaltungsgenehmigung
1.190.000 €
- Wohnfläche 242 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 27.294 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 2014
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem exquisiten Zweifamilienhaus, das eine ideale Gelegenheit für Käufer bietet, die einen zeitgemäßen Wohnstil in der bezaubernden Gemeinde Willich Neersen suchen. Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen und bietet eine wunderschöne Wohnung im Obergeschoss mit eigenem Eingang sowie eine frei verfügbare Wohnung im Erdgeschoss. Ein Highlight dieser Immobilie ist das großzügige 28.000m² große Grundstück mit einer begehrten Pferdehaltungsgenehmigung.
Investitionspotenzial:
Dieses moderne Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine komfortable Wohnsituation, sondern auch ein attraktives Investitionspotenzial. Durch das bestehende Mietverhältnis in der oberen Wohnung können Sie von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Die Pferdehaltungsgenehmigung und das großzügige Grundstück bieten außerdem eine Vielzahl von Möglichkeiten für tierliebende Käufer oder Investoren, die an der Entwicklung und Nutzung des Grundstücks interessiert sind.
Zusammenfassung:
Das moderne Zweifamilienhaus in Willich Neersen ist eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die eine stilvolle Wohnsituation mit zusätzlichem Investitionspotenzial suchen. Mit einer vermieteten Wohnung im Obergeschoss und einer frei verfügbaren Wohnung im Erdgeschoss bietet dieses Haus Flexibilität und Vielseitigkeit. Das beeindruckende 27000m² große Grundstück mit Pferdehaltungsgenehmigung verleiht dieser Immobilie einen besonderen Reiz. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Haus zu entdecken und Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition in die Zukunft.
# Ausstattung
-Riesiges Grundstück mit Pferdehaltungsgenehmigung
-Einbauküche mit Miele Geräten
-Stabile Mieteinnahme im Obergeschoss (14.400€ NKM / p.A )
-Hochwertige Ausstattung mit Granit - und Parkettböden
-Dachterrasse
-Gartenhaus
-Moderne Heizung mit Solarunterstützung
-und vieles mehr
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 27294 m²
# Lagebeschreibung
Das bezaubernde Zweifamilienhaus liegt in der begehrten Gemeinde Willich Neersen, bekannt für ihre malerische Schönheit und erstklassige Lebensqualität. Die idyllische Lage bietet eine harmonische Verbindung aus natürlicher Ruhe und exzellenter Anbindung an umliegende Städte.
Willich Neersen ist der ideale Rückzugsort mit Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Umgeben von Grünflächen, Parks und Wäldern lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder Ausritten ein. Das großartige 27000m² Grundstück des Zweifamilienhauses ermöglicht sogar die Pferdehaltung und schafft ein wunderbares Zuhause für diese majestätischen Tiere.
Für Familien mit Kindern bietet Willich Neersen renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Die familienfreundliche Atmosphäre und sichere Wohnviertel machen die Gemeinde zu einem idealen Ort, um Kinder aufwachsen zu sehen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A52 und A44 bieten schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld und anderen umliegenden Städten. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Lage bietet auch erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren decken den täglichen Bedarf ab. Golfplätze, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung.
Willich Neersen vereint natürliche Schönheit und städtische Bequemlichkeit. Die ruhige und freundliche Atmosphäre der Gemeinde kombiniert mit einer erstklassigen Infrastruktur und Anbindung machen sie zu einem begehrten Wohnort. Das große Grundstück mit Pferdehaltungsgenehmigung verleiht diesem Angebot eine einzigartige Note.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Lage und den Charme dieses Zweifamilienhauses in Willich Neersen persönlich zu erleben.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 40.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf.
Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch bewohnt ist. Daher bitten wir darum, auch von Außenbesichtigungen abzusehen um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner nicht zu stören.
Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro unter bekannter Rufnummer oder per E-Mail-Anfrage vereinbart werden.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von Zuhause Immobilien.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Provisionshinweis:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Unberechtigtes Kopieren ist zu unterlassen und wird abgemahnt.
Besichtigungen werden selbstverständlich in Einzelterminen durchgeführt.
Zum Video geht es hier: https://youtube.com/shorts/w9UU2JH-8sU
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: SOLAR
Endenergiebedarf: 40.66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 2024SFVN260
Rechtliche Angaben
Zuhause Immobilien GmbH
Kaldenkirchener Straße 54
41372 Niederkrüchten
Berufaufsichtsbehörde:
Kreisverwaltung Viersen,
Rathausmarkt 3
41747 Viersen
Erlaubnis gemäß § 34 c der Gewerbeordnung erteilt durch das
Ordnungsamt des Kreises Viersen
Rathausmarkt 3
41747 Viersen
Berufskammer: IHK Krefeld Mönchengladbach Neuss
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Sebastian Foerster
Kontakt:
Telefon: 0173-2676295
E-Mail: kontakt@zuhause-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 18154
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE318030855
Berufskammer: IHK Krefeld Mönchengladbach Neuss
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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