Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Toplage Düsseldorf Pempelfort - sofort frei!

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Düsseldorf-Pempelfort bietet sich mit dieser Wohnung eine besondere Gelegenheit. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Wohneinheiten und überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das großzügige Wohnzimmer ist durch eine breite Fensterfront lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend liegt die Küche, die mit einer Küchenzeile ausgestattet ist. Ein praktischer, großzügiger Einbauschrank im Bereich vor der Küche dient als Abstellmöglichkeit oder Vorratsraum und schafft zusätzlichen Stauraum.

Alle Räume sind bequem über die zentrale Diele erreichbar. Das gut geschnittene Schlafzimmer befindet sich in ruhiger Lage zum begrünten Innenhof und bietet Zugang zu dem sonnigen Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Das innenliegende Badezimmer ist funktional angeordnet und bildet das Herzstück der Wohnung.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein ansprechender Parkettboden im klassischen Schachbrettmuster, weiße Thermofenster mit Kunststoffrahmen sowie eine Gasetagenheizung, die in der Küche installiert ist. Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses rundet das Angebot ab.

Diese charmante Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihr durchdachtes Raumkonzept und bietet dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein Stellplatz für ein Auto kann ggf. angemietet werden.

Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und kann ggf. kurzfristig frei werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Küchenzeile
- Balkon
- Parkettboden
- Kellerabteil
- Gasetagenheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 11.10.2025
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort – nur wenige Gehminuten vom idyllischen Hofgarten entfernt. Die belebte Nordstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzten und Banken liegt praktisch direkt vor der Haustür. Auch die Düsseldorfer Innenstadt mit der renommierten Königsallee, der charmanten Altstadt sowie vielfältigen Gastronomie- und Kulturangeboten ist fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

Für Naturliebhaber und Freizeitsuchende bietet die nahegelegene Rheinpromenade ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Verweilen mit Blick auf den vorbeiziehenden Schiffsverkehr. Nur einen weiteren kurzen Fußweg entfernt laden auch die Tonhalle und das Museum Kunstpalast zu kulturellen Erlebnissen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht die Autobahnen A44 und A52 in wenigen Minuten. Zudem besteht die Möglichkeit, zwei feste Stellplätze in einem nahegelegenen Parkhaus anzumieten.

Für weitere Erholung im Grünen sorgen neben dem Hofgarten auch der Maurice-Ravel-Park sowie der Rheinpark Golzheim – allesamt fußläufig erreichbar und ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

# Sonstiges
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 136.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TBA.10111