Zwei Wohnhäuser mit kleiner Halle und Büro in zentraler Lage von Ober-Ramstadt

# Objektbeschreibung
Die beiden Wohnhäuser bestehen aus zwei unabhängig voneinander errichteten Gebäudeteilen.

Über einen Hof gelangt man in das Hinterhaus, das Anfang der 1970er Jahre erbaut wurde. Das Erdgeschoss beherbergt eine Halle im Eingangsbereich, eine Sauna mit Dusche, ein Büro, ein weiterer Raum mit angrenzendem Lager, ein WC sowie ein Abstellraum. Dieser Bereich wurde seither als Büro und Lagerfläche genutzt.

Durch das Treppenhaus erreicht man einen Wohnbereich im Obergeschoss. Auf der Etage finden sich ein Flur, ein Abstellraum, ein Tageslichtduschbad mit WC, ein Tageslichtwannenbad mit WC sowie ein weiteres Zimmer. Das helle großzügige und offene Wohnzimmer mit Terrasse und Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Die Küche mit offenem Esszimmer und nach Westen ausgerichteten Balkon machen die Etage komplett.

Im Dachgeschoss sind weitere wohnlich nutzbare Räume zu finden.

Das Vorderhaus wurde ca. im Jahre 1927 ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut. Das Erdgeschoss teilt sich in ein Wohn,- Schlafzimmer, eine Küche und ein großzügiges Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Hier eignet sich ein Generationswohnen hervorragend.

Zu dem Objekt gehören ein befestigter Hof und ein Garten.

Die Gesamtimmobilie befindet sich nicht mehr in einem zeitgemäßen Zustand. Verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Bäder
- Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Gesamtfläche: ca. 355,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 465 m²
Vermietbare Fläche: ca. 233,05 m²
Nutzfläche: ca. 122,35 m²

# Lagebeschreibung
Ober-Ramstadt ist bekannt durch die Farbenfabrik Caparol. Zu Ober-Ramstadt gehören die Stadtteile Rohrbach, Modau und Wembach-Hahn.

Schulen, Kindergärten und Ärtze sowie diverse Sporteinrichtungen und Vereine sind im Ort vorhanden. Die Kernstadt ist nicht nur Ausgangspunkt zu Aktivitäten im UNESCO Geopark Bergstraße-Odenwald, sondern auch für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad in die Umgebung, die von weiten Wiesen und Wäldern beherrscht wird.

Im historisch gewachsenen Ortskern gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Hotels.

Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch Busse und die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.

# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 300,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.07.2024
Gültig bis: 2034-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2968