Zwei Wohnhäuser auf gepflegtem Grundstück in zentraler Lage der Inselstadt Malchow

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit 2 Wohnhäusern in der Inselstadt Malchow. Das Haupthaus wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf 3 Etagen mit 6 Zimmern, Bad, Diele, Windfang, Gäste-WC, Flure und Abstellräume.

Das freundlich gestaltete ca. 24 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen einen massiven Kamin für die kalte Jahreszeit. Von der ca. 11 m² großen Küche gelangen Sie direkt auf die geräumige Sonnenterrasse die zum Verweilen einlädt.
Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss noch eine Esszimmer, ein Abstellraum, ein Windfang und die erste Garage zur Verfügung.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich 3 Zimmer, ein Flurbereich, ein Abstellraum und das Masterbad. Das lichtdurchflutete und freundlich geflieste Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die zwei größeren Schlafzimmer weisen Größen von 10 m² sowie 11 m² auf und das dritte Zimmer mit einer Größe von ca. 5,5 m² kann als Homeoffice oder Ankleide genutzt werden.

Weiterhin verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung, diese beherbergt einen Flurbereich, ein Gäste-WC mit zusätzlicher Hundedusche, ein geräumiges Gästezimmer, den Hauswirtschaftsraum, sowie einen kleinen und großen Abstellraum. Das Kellergeschoss ist über eine Außentreppe separat zugänglich, somit besteht die Möglichkeit auch auf dieser Etage eine zusätzliche Wohnung zu schaffen.

Das zweite Haus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet, es diente bis zum Umbau als Nebengebäude. Das Haus teilt sich auf in zwei Wohneinheiten mit separten Eingängen, Abstellraum und Garage.

Die rechte und größere Wohneinheit verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein Abstellraum und der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer und ein freundlich gestaltetes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die aktuelle Nettokaltmiete für diese Wohnung beläuft sich auf 320,00 Euro monatlich zzgl. Nebenkosten.

Auf der linken Seite befindet sich eine 1-Zimmer Wohnung, die sich über das halbe Obergeschoss verteilt. Auch dieses kleine Appartment wurde mit einem Duschbad ausgestattet. Das Appartment wurde für 288,00 Euro monatlich zzgl. Nebenkosten fest vermietet.

Beheizt werden beide Immobilien mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird im Haupthaus über die Heizungsanlage und im Nebengebäude über elektrische Boiler sichergestellt. Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Das ca. 1.087 m² große und umzäunte Grundstück wurde mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt und bietet Ihnen zusätzlich eine große Terrasse am Haupthaus, eine Sitzecke am zweiten Haus, einen Hundezwinger sowie einen kleinen Teich und einen unterirdischen 5.000 Liter Regenwasserauffangbehälter.

# Ausstattung
- Gäste-WC im KG
- gepflasterte Auffahrt
- 2 Garagenstellplätze
- Vollbad im Haupthaus
- Einbauküche im Haupthaus
- massiver Kamin im Haupthaus
- großer Hundezwinger vorhanden
- 2 Duschbäder in den Wohnungen
- Entkalkungsanlage im Haupthaus
- 2 Pantryküche in den Wohnungen
- separater Eingang zum Souterrain
- moderne Heizungsanlage aus 2013
- 5.000 Liter Regenwasserauffangbehälter
- Mieteinnahmen Wohnungen 7.296,00 Euro p.a.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1087 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Die Inselstadt Malchow ist eine Kleinstadt im Süden von Mecklenburg-Vorpommern im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Seit 2005 trägt sie den Titel Luftkurort und seit 2011 den offiziellen Namenszusatz „Inselstadt“.

In der Umgebung befindet sich Plau am See und das bekannte Ferienresort "Land Fleesensee" in Göhren-Lebbin mit seinen zahlreichen Sportangeboten wie Golf, Tennis, Wassersport und Reiten.

Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 022 angebunden.

Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie einen Supermarkt und die Fleesenseeschule. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärztliche Einrichtungen, Kindertagesstätte, Grundschule, Friseur, Fitnessstudio, Kino, Restaurants) sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

# Sonstiges
Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-09-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 276