Zwei Wohneinheiten zu einem Preis auf einem top Grundstück in Westoverledingen.

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus ist massiv gebaut worden im Jahr 1996.
Es befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großes Grundstück und verfügt momentan über 240m² Wohnfläche, verteilt über 2 Einheiten.

Dieses Objekt ist vielseitig nutzbar: als Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus oder als Mischobjekt.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss zur Straßenseite, verfügt über 60m² Wohn-/Nutzfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
-Wohnzimmer;
-Flur;
-Küche;
-Schlafzimmer;
-Gäste-WC;
-Badezimmer.

Die zweite Wohneinheit ist verteilt über zwei Etagen, verfügt über 180m² Wohn-/Nutzfläche und verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Im Erdgeschoss:
-Schlafzimmer/Büro;
-Wohnzimmer mit Kamin;
-Küche;
-Flur;
-Gäste-WC;
-Flur 2;
-Wirtschaftsraum;
-Abstellraum;
-Geräteraum;

Über die Marmortreppe gelangen Sie im Obergeschoss mit:
-5 Schlafzimmer;
-Flur;
-Heizungsraum;
-Badezimmer;
-Gäste-WC.

Eine dritte Einheit ist realisierbar und könnte laut Planung wie folgt aussehen:
-Wohnzimmer;
-Balkon;
-Windfang mit Garderobe;
-Schlafzimmer;
-Küche;
-Badezimmer.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Ausstattung
Diese Immobilie macht einen gepflegten Eindruck.

Anbei eine kurze Auflistung der Ausstattung:
-Zwei Garagen;
-Kamin;
-Zwei Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten);
-Gewächshaus;
-Blockhaus;
-Hochwertige Fließen;
-Marmortreppe;
-Rollläden;
-7 Stellplätze.

Mehr Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder erfahren Sie während eines Besichtigungstermins.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 5.95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in zentrale Lage von der Gemeinde Westoverledingen, nicht weit entfernt von der Meyerwerft in Papenburg und der Stadt Leer.

Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmärkte, Banken, Friseure, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbare Nähe des Objektes.Auch eine Krippe und Grundschule sind in wenige Minuten erreichbar.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733

# Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises: Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Gültig bis:
Erstellt am:
Energieverbrauch:
Energielabel:
Typ:

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-168