Zwei Wohneinheiten - ein Preis! Ruhige Wohnlage in Bloherfelde / Oldenburg

# Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern auf einem großzügigen Grundstück von 994 m.² Durch die in verschiedenen Richtungen gelegenen Hauseingänge bietet es eine perfekte Kombination aus Charme und Privatsphäre.
Sie haben hier die Möglichkeit gemeinsam mit Ihrer größeren Familie zu wohnen, mit zwei Generationen oder einen der beiden Hausteile zu vermieten und damit Ihren Abtrag zu reduzieren.
Der vordere Teil des Hauses wurde im Jahr 1968 errichtet und ist renovierungsbedürftig. Gestalten Sie sich die ca. 85 m² Wohn-und Nutzfläche nach Ihren eigenen Vorstellungen. Zu diesem Teil des Hauses gehört eine Garage und ein kleiner Keller.
Die zweite Wohneinheit wurde als separate Einliegerwohnung mit ca. 130 m² Wohn-und Nutzfläche im Jahr 1982 in massiver Bauweise angebaut. Hier gibt es neben der Garage, mit elektrischem Tor, auch ein Carport und ein Gartenhaus im viel Stauraum.

# Ausstattung
Die erste Wohneinheit besteht aus ca. 85 m² Wohn-und Nutzfläche, einem Kellerraum, einem kleinem Garten mit einer Terrasse und einem Balkon .

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-Esszimmer mit Zugang in den Garten, eine Küche, ein Allzweckzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Hauswirtschaftsraum.

Der Anbau, als zweite Wohneinheit, besteht aus ca. 130 m² Wohn-und Nutzfläche. Im Untergeschoss finden Sie einen Flur mit Zugang zum großen, lichtdurchfluteten Wohn/Esszimmer mit Kamin, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum.
Vom Wohnzimmer erreichen Sie die große Terrasse und den schönen großen Garten.
Im Obergeschoss dieser Wohneinheit befindet sich ein großer bereits ausgebauter Dachboden sowie ein helles Bad mit Dusche und zwei Waschbecken.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 994 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bloherfelde zeichnet sich durch den hohen Baumbestand aus, weswegen er als grünster Stadtteil Oldenburgs bezeichnet werden kann, was zu einer sehr hohen Wohn- und Lebensqualität in diesem Stadtteil beiträgt. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung am Stadtrand. Neben den Grünanlagen gibt es zwei größere Gewässer im Stadtteil, den Bloherfelder Teich und den Kennedyteich. In der Nähe befindet sich auch das Wald- und Naherholungsgebiet Wildenloh.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Freizeitstätten, eine Stadtteilbibliothek, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in nur ca. 750 m, eine weitere Grundschule in ca. 1,8 km, ein Schulzentrum mit Gymnasium und Oberschule in ca. 2,8 km und die Universität in ca. 3 km - fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Die Innenstadt ist ca. 6,5 km entfernt.
Die Busanbindung wird durch verschiedene Buslinien sichergestellt.

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis:

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 241.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TC-3186