Zwei vollvermietete Häuser als Paket in Großbottwar!
890.000 €
- Wohnfläche 410 m²
- Zimmer 13
- Grundstücksfläche 409 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ab sofort werden ein Mehrfamilienhaus, sowie ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Großbottwar zum Kauf angeboten!
Die Häuser befinden sich auf zwei Grundstücken. Das Grundstück, auf welchem sich das Mehrfamilienhaus befindet hat eine Größe von 91 qm und das Grundstück des Wohn- und Geschäftshaus ist 318 qm groß. Die Gesamtfläche mit einer Größe von 898,96 qm erstreckt sich über 5 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, sowie die Nutzfläche. Die reine Wohnfläche beträgt 409,68 qm. Im Mehrfamilienhaus befinden sich eine 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, sowie eine 3 Zimmer Maisonette-Wohnung im Ober-, sowie im Dachgeschoss. In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich eine große Wohnung mit 5 Zimmern im Obergeschoss, sowie eine 1 Zimmer-Wohnung und eine 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshaus befindet sich eine Gewerbefläche mit 160,30 qm, welche derzeit als Bäckerei verpachtet wird und über mehrere Kühlräume, Lager, sowie weitere Räume verfügt. Die Nutzfläche der beiden Häuser beträgt 328,98 qm.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 50400 und setzen sich wie folgt zusammen:
2 Zimmer-Wohnung EG: 600 kalt/ mntl.
3 Zimmer-Wohnung OG: 650 kalt/ mntl.
5 Zimmer-Wohnung OG: 1100 kalt/mntl.
2 Zimmer-Wohnung DG: 600 kalt/mntl.
1 Zimmer-Wohnung DG: 500 kalt/mntl.
Gewerbe: 750 netto/ mntl.
Vor 10 Jahren wurden beide Häuser bereits von außen isoliert und neu verputzt. Im Mehrfamilienhaus wird derzeit die 2 Zimmer-Wohnung kernsaniert und die 3 Zimmer-Wohnung wurde vor 8 Jahren inkl. der Fenster, der Elektrik und der Leitungen kernsaniert. In dem Wohn- und Geschäftshaus wurde die 2 Zimmer-Wohnung ebenfalls vor 10 Jahren kernsaniert und letztes Jahr wurden die Heizkörper ausgetauscht. Die 5 Zimmer-Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche erst letztes Jahr mit einer neuen Steuerung ausgestattet wurde.
Eine Garage, sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Sichern Sie sich dieses Objekt in begehrter Lage!
Daten zum Energiewert:
Energieverbrauchskennwert Wohn- und Geschäftshaus: 194,4 kWh (m2a), Klasse F, Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas.
Energieverbrauchskennwert Mehrfamilienhaus: 215,8 kWh (m2a), Klasse G, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 409 m²
Nutzfläche: ca. 329 m²
# Lagebeschreibung
Großbottwar ist eine Kleinstadt mit einem historischen Ortskern im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 26 km nordnordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und 16 km südsüdöstlich von Heilbronn. Sie gehört zur Region Stuttgart.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 194 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Anbieter-Objekt-ID: 6242681
Rechtliche Angaben
ImmoSky Deutschland GmbH
Fliederstrasse 22
85737 Neusäss
Telefon: +498967359560
Vertretungsberechtigte(r) Geschäftsführer:
Herr Sebastian Becker (sebastian.becker@immosky.de)
Berufsaufsichtsbehörde:
Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, 86150 Augsburg
Eintrag im Handelsregister:
Registergericht: Amtsgericht Augsburg - Registergericht - Fuggerstraße 10,86150 Augsburg HRB 24533
Registernummer: HRB 24533
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE 255665334
Steuernummer: 102/129/20474