Zwei traumhafte Doppelhaushälften mit liebevoller Gartenanlage - REDUZIERT

Kommen Sie an und fühlen Sie sich gleich wohl in diesen exklusiven Doppelhaushälften in Frohnhausen. Beide Haushälften, versetzt aneinander gebaut, bieten einen durchdachten Grundriss. Die liebevolle Gestaltung mit zahlreichen Extras machen diese Objekte zum idealen Zuhause zweier Familien oder der Mehrgenerationenfamilie. Der großzügig angelegte Außenbereich überzeugt mit viel Stellfläche, einer freistehenden Garage und einem geräumigen Doppel-Carport. Der kreative Gartenbereich lädt ein zum Ausruhen und Entspannen. Grillpartys feiern oder im eigenen Garten übernachten? Das ist im geräumigen Schwedenhaus möglich. Zuletzt wäre sogar eine komplette Neugestaltung des Gartens möglich, da es sich hier um einen vollerschlossenen Bauplatz handelt.

Bei diesem Anwesen ist die Liebe zum Detail sofort erkennbar.

Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie mit diesem exklusiven Angebot Ihren Traum. Sollten Sie sich für die beiden Haushälften entscheiden, erhalten Sie als kostenlosen Bonus ein Energiegutachten inkl. einer Beratung durch einen Energieberater. Dieser stellt Ihnen einen Fahrplan vor, wie Sie die beiden Haushälften für die nächsten Jahrzehnte energieeffizient und mit staatlichen Fördermitteln sanieren können.

Worauf warten Sie noch? Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, unter:

02743-930208.

# LINKE DOPPELHAUSHÄLFTE

**AUFTEILUNG**

EG: WC mit Walk-in-Dusche, Küche, Abstellraum, Wohn- und Essbereich

OG: 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche

KG: zwei Abstellräume, Heizungsraum mit Gaszentralheizung, Waschküche mit separatem Ausgang nach draußen, Garage

**BESONDERHEITEN**

* Barrierefreies WC mit geräumiger Dusche
* großer Wohn- und Essbereich mit großen Panorama-Schiebetüren zur überdachten Terrasse
* PV-Anlage auf dem Krüppelwalmdach
* energieeffiziente Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann
* Loggia im Obergeschoss
* Garage im Kellergeschoss

**ENERGIEAUSWEIS**

* Typ: Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf des Gebäudes: 127,5 kWh/(m2\*a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Wesentlicher Energieträger: Gas
* Gültig bis: 14.01.2034

# RECHTE DOPPELHAUSHÄLFTE

**AUFTEILUNG**

EG: Geräumiger Windfang mit großer Garderobe, Gäste-WC mit Walk-in-Dusche, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Wohn-, Ess- und Kochbereich

OG: 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Walk-In Dusche und luxuriöser Whirlpool-Badewanne

KG: zwei Abstellräume, Heizungsraum mit Gaszentralheizung (Niedertemperaturkessel), Waschküche mit separatem Ausgang nach draußen

**BESONDERHEITEN**

* neuer dänischer Kaminofen
* Kochinsel mit Gasherd
* Stäbchenparkett im Obergeschoss
* Neues Badezimmer mit Fußbodenheizung im Obergeschoss
* Einbaukleiderschrank im Elternschlafzimmer
* Aktuell keine gesetzliche Austauschpflicht der Heizungsanlage
* Große Terrasse mit Sonnensegel
* Gartenhaus im Schwedenstil
* Von drei Seiten eingezäunter Garten
* Doppel-Carport mit PV-Anlage (6 kwp Leistung)
* Wallbox im Carport (22 kw Leistung für Ihre elektrische Mobilität)
* ein zusätzlicher, abgeschlossener Raum im Carport bietet den idealen Platz für Mülltonnen, Gartengeräte und Fahrräder

**ENERGIEAUSWEIS**

* Typ: Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf des Gebäudes: 165,7 kWh/(m2\*a)
* Energieeffizienzklasse: F
* Wesentlicher Energieträger: Gas, Stückholz
* Gültig bis: 12.01.2034

# LAGE

Das Objekt liegt im Westen von Hessen im Lahn-Dill-Kreis (LDK) zwischen den Städten Siegen und Wetzlar. In der Stadt Dillenburg einschließlich aller Stadtteile leben ca. 24.000 Einwohner, im Stadtteil Frohnhausen wiederum ca. 4.000 Menschen.

Das Objekt bietet einen gut gelegenen Ausgangspunkt in den facettenreichen Naturpark Rothaargebirge. Als regionale Wanderweg führt der Rothaarsteig unmittelbar an Frohnhausen vorbei.

Durch Busverbindungen ist die Anbindung nach Dillenburg gegeben. Vom Bahnhof Dillenburg ist die Weiterfahrt nach Siegen, Gießen und Frankfurt möglich. Innerhalb von 10 Minuten ist die Autobahn A45 zu erreichen.

Im Dillenburger Stadtteil Frohnhausen befindet sich eine Kindertagesstätte, eine Grund- und eine weiterführende Schule, eine Bücherei, mehrere Sportstätten und eine Turnhalle.

Ein Arzt und eine Apotheke sind in Frohnhausen ansässig. Mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sind in Frohnhausen anzutreffen. Im wenige Kilometer entfernten Dillenburg findet sich alles weitere, was für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt wird.

# WEITERE INFORMATIONEN

* Objekt-ID: #600550
* Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
* Die Provision für die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit durch die Firma Zippel Immobilien GmbH wird nach erfolgreicher notarieller Beurkundung für den Käufer fällig

# INTERESSE?

* Wenn Sie einen Besichtigungstermin vor Ort wünschen, bitten wir Sie unter https://zippel-immobilien.de/dhh über das Kontaktformular eine Nachricht an uns zu hinterlassen und wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen.