ZWEI NEUBAU-MEHRFAMILIENHÄUSER MIT 9 GROßZÜGIGENEN WOHNEINHEITEN IN Toplage von HAHNHEIM

# Objektbeschreibung
In der Feldlage von der malerischen Ortsgemeinde Hahnheim in Rheinhessen befinden Sie diese zwei Neubau-Mehrfamilienhäuser
mit neun großzügigen Einheiten. Die Größe der Wohnungen variieren zwischen ca. 107m² bis ca. 149 m². Die beiden Objekte zeichnen sich durch eine moderne und hochwertige Ausstattung aus und bieten ihren Bewohnern einen hohen Komfort. Besonders hervorzuheben sind Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlagen,hochwertige Elektro-Installationen und noch viel mehr.

Großzügige Aufteilung nach WEG

Die beiden Gebäude verfügen über ca. 1.115m² Wohnfläche mit insgesamt 9 Wohneinheiten verteilt auf drei Ebenen.
Die im Erdgeschoss liegenden zwei Wohnungen sind rollstuhlgerecht. Im Spitzboden der beiden Gebäude befinden sich die
Abstellräume, die jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet sind. 3 Garagen und 6 Pkw-Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Sieben Wohnungen sind zurzeit vermietet und generieren solide Mieteinnahmen. Die beiden Häuser sind nach Wohnungs-
eigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.Dadurch bekommt der Erwerber die Flexibilität bezüglich der künftigen Verfügung der
einzelnen Wohnungen. Aufgrund der Größe der Wohnungen sind sie am besten für Familien oder Mieter geeignet, die das
großzügige Wohnen schätzen.

# Ausstattung
9 Wohneinheiten mit ca. 1.121 m² Wohnfläche

• Haus 1 mit 6 Wohnungen
• Haus 2 mit 3 Wohnungen
• Bodenbelag: Vinyl / Laminat, Fliesen
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Elektrischen Rollläden
• Video-Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln regelbar
• Moderne Elektro- und Sanitätsinstallationen
• Balkone oder Terrassen
• Abstellräume im Spitzboden
• 3 Garagen und 6 Außenstellplätze
• Altersgerechtes Wohnen im Erdgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 9
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 1104 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage
Hahnheim befindet sich im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Selz.
Der Weinort liegt in Rheinhessen ca.12 Kilometer südlich von Mainz, der Landeshauptstadt des Bundeslandes Rheinland-Pfalz.
Die unmittelbare Nähe zur Stadt Mainz ist ein wichtiger Faktor für den Standort Hahnheim. Mainz ist Sitz mehrerer Fernseh-und
Rundfunkanstalten, wie ZDF (das Zweite Deutsche Fernsehen) und SWR (Südwestrundfunk), der Johannes Gutenberg-Universität und
mehrerer Hochschulen. Die Nähe zu den Städten Wiesbaden(ca.32 km), Darmstadt (ca.51 km),Frankfurt am Main(ca.57 km),
zum Frankfurter Flughafen (ca.41km) sowie den Bundesautobahnen A63 und A60 macht den Standort attraktiv für alle Immobiliensuchenden.

Hahnheim liegt in Rheinhessen ca.12 Kilometer südlich von Mainz. Im Süden und Osten von Hahnheim fließt die Selz. Die Gemeinde
grenzt östlich an Selzen, weitere Nachbargemeinden sind Köngernheim, Sörgenloch, Undenheim und Zornheim.
Im Ort gibt es eine gute Infrastruktur mit Zahlreichen kleinen Läden, Weinkellereien, Bäckerei, Kindergarten,Grundschule,
Arztpraxis sowie verschiedenen Freizeitaktivitäten. Die größeren Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen befinden sich
in benachbarten Undenheim und Nieder-Olm. Hahnheim ist sehr gut an Mainz angebunden. Mit dem Bus gelangt man in ca.20 Min. in Mainz. Über die Bundesautobahnen A63, A60 A671, A643 und A66 erreicht man gut die Großstädte Wiesbaden, Frankfurt Flughafen,
Frankfurt am Main und Darmstadt.

# Sonstiges
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020

Anbieter-Objekt-ID: 8139#YrFwZ