Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohneinheiten in zentraler Lage in Seesen

# Objektbeschreibung:

Diese beiden 2-geschossigen Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 556 m² Gesamtwohnfläche sind teilunterkellert und wurden 1897 in zentraler Wohnlage in Seesen am Harz errichtet. Beide Häuser befinden sich auf einem gemeinsam genutzten 435 m² großen Grundstück.

# Mieterträge insgesamt:

Die jährlichen Netto-Kaltmieterträge der beiden Häuser belaufen sich derzeit auf insgesamt 27.120,- €.

# Objektbeschreibung Haus links:

Das massiv erbaute Objekt umfasst insgesamt 5 helle Wohneinheiten mit ca. 321 m² Wohnfläche.

# Mieterträge aktuell:

Für zwei Wohneinheiten werden keine Mieterträge erzielt, da diese vom Eigentümer freigehalten werden.

* Wohnung EG links, mtl. Mietertrag = 240,- €
* Wohnung EG rechts, mtl. Mietertrag = 290,- €
* Wohnung OG links, mtl. Mietertrag = Leerstand
* Wohnung OG rechts, mtl. Mietertrag = Leerstand
* Wohnung DG mtl. Mietertrag = 540,- €

Aktuelle Netto-Kaltmieterträge (jährlich): 12.840,- €

Mögliche Netto-Kaltmieterträge bei Vollvermietung: ca. 23.000,- €

# Wohnflächen:

* Erdgeschoss links (ca. 33 m² Wohnfläche, 2 Zimmer):

Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellfläche im Keller

* Erdgeschoss rechts (ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer):

Wohn- und Esszimmer, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellfläche im Keller

* Obergeschoss links (ca. 41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer):

Wohn- und Esszimmer, Flur, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellfläche im Keller

* Obergeschoss rechts (ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer):

Wohn- und Esszimmer, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellfläche im Keller

* Dachgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer):

Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Badezimmer und Abstellfläche im Keller

# Ausstattung:

* 5 Wohneinheiten mit ca. 321 m² Wohnfläche
* 5 Bäder
* 5 Kellerräume
* 5 Gas-Etagenheizungen
* Fenster 2-fach isoverglast
* Innenhof
* separate Heiz-, Strom-, Wasserkostenerfassung
* Keller

# Sonstiges:

Der Gebäudekomplex ist als Gruppendenkmal in der Denkmalliste vermerkt.

# Energieausweis:

* wesentlicher Energieträger: Gas
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 129,7 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Baujahr laut Energieausweis: 1897

# Objektbeschreibung Haus rechts:

Das klassische Fachwerkhaus umfasst insgesamt 5  Wohneinheiten mit ca. 235 m² Gesamtwohnfläche.

# Mieterträge aktuell:

* Wohnung EG links mtl. Mietertrag = Leerstand
* Wohnung EG rechts mtl. Mietertrag = 320,- €
* Wohnung OG links mtl. Mietertrag = 260,- €
* Wohnung OG rechts mtl. Mietertrag = 290,- €
* Wohnung DG mtl. Mietertrag = 320,- €

Aktuelle Netto-Kaltmieterträg (jährlich): 14.280,- €

Mögliche Netto-Kaltmieterträge bei Vollvermietung (jährlich): ca. 16.920,- €

# Wohnflächen:

* Erdgeschoss links (ca. 41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer):

Wohn- und Esszimmer, Küche

weitere Räume sind über den Hausflur erreichbar:

Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und Abstellfläche im Keller

* Erdgeschoss rechts (ca. 50 m² Wohnfläche, 3 Zimmer):

Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellfläche im Keller

* Obergeschoss links (ca. 43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer):

Wohn- und Esszimmer, Küche

weitere Räume sind über den Hausflur erreichbar:

Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und Abstellfläche im Keller

* Obergeschoss rechts (ca. 49 m² Wohnfläche, 3 Zimmer):

Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellfläche im Keller

* Dachgeschoss (ca. 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer):

Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellfläche im Keller

# Ausstattung:

* 5 Wohneinheiten mit ca. 235 m² Wohnfläche
* 5 Bäder
* 5 Kellerräume
* 5 Gas-Etagenheizungen
* Fenster 2-fach isoverglast
* kleine Werkstatt
* Innenhof
* separate Heiz-, Strom-, Wasserkostenerfassung
* Keller

# Sonstiges:

Der Gebäudekomplex ist als Gruppendenkmal in der Denkmalliste vermerkt.

# Energieausweis:

* wesentlicher Energieträger: Gas
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 146,4 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Baujahr laut Energieausweis: 1897

# Provisionshinweis:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.

# Lage:

Die am Harzrand gelegene Stadt Seesen hat knapp 19.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Goslar. Die Stadt hat Anbindung an die Bundesautobahn 7 sowie die Bundesstraßen 64, 242, 243 und 248. Am nordwestlichen Rand des Harzes zwischen den Städten Hannover und Göttingen im Südosten von Niedersachsen liegend, ist sie nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch Ausflugsziel. In Seesen haben Sie eine große Auswahl an Geschäften, in denen Sie den Bedarf des täglichen Lebens decken können, auch ein Baumarkt und Möbelhäuser sind zu finden. Neben einem Krankenhaus gibt es Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken.