Zwei Mehrfamilienhäuser in grüner Lage

# Objektbeschreibung
Diese modernen Wohnhäuser wurden 1997/1998 erbaut. Aufgrund der kontinuierlichen Pflege besteht kein Reparaturstau. Es wurde fortlaufend investiert, zuletzt wurden die Außenwände überarbeitet und Renovierungen bei Mieterwechsel vorgenommen.
Im voll unterkellerte Untergeschoss befindet sich ein Waschraum sowie getrennte Kellerräume und Abstellräume.
Das Grundstück mit ca. 1.240 m² lädt zur Erholung und zum Spaß ein.
Die Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen.

Die ruhige Lage macht diese Region im Dresdener Norden beliebt.

# Ausstattung
- sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser
- ruhiges und schönes Grundstück
- 8 Stellplätze sowie 2 Garagen
- Dach wurde mit Naturschiefer verlegt
- die Außenwände/Putz wurden 2021 armiert und gestrichen (siehe Objektfotos).

Optional lassen sich die Objekte auch einzeln erwerben oder für den Eigenbedarf nutzen.

Übersicht Objekte:

Haus links (17) mit aktuell ca. 284,5 m² Wohnfläche
- 5 Wohneinheiten
Haus rechts (19) mit aktuell ca. 257 m² Wohnfläche
- 3 Wohneinheiten

- zwei Flurstücke mit insgesamt ca. 1.240 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.944,44 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1240 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde befindet sich etwa 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Dresden und 7 Kilometer nordwestlich von Pulsnitz.
Südlich der Gemeinde verläuft die Bundesautobahn 4, welche über die Anschlussstelle Pulsnitz erreichbar ist. Das Gemeindegebiet liegt in den Hügelketten des Westlausitzer Hügellandes (bis 448 m ü. NN) zu Füßen des Keulenberges. Die Bergkuppen sind größtenteils bewaldet.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 130.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 130.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 53964