Zwei Immobilien-Objekte - Vermietet mit Top Rendite

790.000 €

  • Wohnfläche 357 m²
  • Provision Mit Provision

Standort

94363 Bayern - Oberschneiding

Beschreibung

# Objektbeschreibung

Grundstück: Zu diesen zwei Häusern gehört ein Grundstück mit ca. 1.340 m².

Baujahr: Diese Häuser wurden 1998 in Holzständerbauweise gebaut und befinden sich, bis auf ein paar Schönheitsreparaturen, in gutem Zustand.

Wohnfläche Wohnhaus/Arztpraxis: ca. 180 m² Erdgeschoss: Anmeldung 16 m², Behandlungszimmer 16 m², EKG-Raum 12 m², Labor 16 m², Wartezimmer 15 m², kl. Küche 2 m², Flur 20 m², gemeinschaftlicher Eingangsbereich

Dachgeschoss: Expansionsfläche 51 m², Behandlungszimmer 24 m², Bad 4 m²

Untergeschoss: Heizung, Toiletten für die Praxis

Wohnfläche Einfamilienhaus: ca. 177 m²

Erdgeschoss: Zimmer 16 m², Büro 16 m², Küche/Essen 29 m², Bad/WC 12 m², Flur 22 m²,

Dachgeschoss: Wohnzimmer 48 m², Schlafzimmer 19 m², Bad/WC 10 m²

Heizung: Die Häuser werden mit einer Wärmepumpe beheizt. Der Endenergiebedarf liegt bei 31,0 kWh/(m²\*a), die Energieeffizienzklasse ist A. Die Heizung befindet sich unter dem Eingang zu diesen beiden Häusern im Keller. Hier befinden sich auch Toiletten für die Arztpraxis.

Stellplätze: Es sind ca. 12 Stellplätze vorhanden.

Mieteinnahme und Photovoltaik-Anlage: Die monatliche Netto-Mieteinnahme für die beiden Häuser und der Photovoltaik-Anlage beträgt € 4.490,--.

Die Photovoltaik-Anlage läuft noch 7 Jahre.

Die Gesamteinnahme im Jahr für diese Objekte betragen € 53.880,-, was eine ansehnliche Rendite ergibt.

Sonstiges: Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban übernimmt dafür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kaufpreis: € 790.000,--

Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 357 m²

# Lagebeschreibung

Diese beiden Objekte befinden sich ca. 12 km von der Stadt Straubing entfernt.

Die Häuser selbst stehen in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdwärme Energieeffizienzklasse: A Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 140024284

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