-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Virtueller
Rundgang
Zwei Häuser, viele Möglichkeiten – großzügiges Immobilienensemble in ruhiger Lage von Neuenkirchen
699.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses besondere Angebot umfasst zwei eigenständige Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück von 1.654 m². Die Häuser sind durch eine Teilungserklärung rechtlich getrennt – eine perfekte Basis für generationsübergreifendes Wohnen, mehrere Wohneinheiten oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Das erste Wohnhaus aus dem Jahr 1978 verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche. Im Jahr 2009 wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde neu gedeckt und mit 18 cm Zwischensparrendämmung ausgestattet, Veluxfenster und Haustüren erneuert. Die Raumaufteilung umfasst sechs Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, zwei Küchen sowie einen Wintergarten mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Garten.
Das zweite Haus wurde 1992 in versetzter Bauweise angebaut und bietet ca. 181 m² Wohnfläche. Im EG erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel (2014) sowie ein Wintergarten. Drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder (2016, 2020) und eine zweite Küche im OG (2022) ergänzen das Raumangebot. Der ausgebaute Dachboden ist nicht in der Wohnfläche enthalten. 2021 wurde das OG umfassend renoviert: Neue Dachfenster, ein modernes Bad mit Fußbodenheizung sowie eine zusätzliche Fußbodenheizungen im Flur und vor den Schlafzimmerfenstern. Zudem erhielt das OG einen neuen Bodenbelag. Auch die Küche im EG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein 2018 maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer, gefertigt aus hochwertigen Materialien, hat einen Wert von ca. 17.000 €.
Der Garten des zweiten Hauses ist ein echtes Highlight: aufwendig und mit viel Liebe zum Detail angelegt, begeistert er mit einer vielfältigen Bepflanzung und stilvollen Gestaltungselementen – ideal für Gartenliebhaber und Ruhesuchende.
Zur Immobilie gehören zwei Carports, mehrere Stellplätze sowie eine von außen zugängliche „Sommerküche“. Der Heizungs- und Tankraum beherbergt 5.000-Liter-Öltanks.
Beide Häuser werden über eine gemeinsame Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Es gibt zwei getrennte Stromzähler; eine technische Trennung von Wärme- und Wasserverbrauch ist nachrüstbar. In der Straße wird bald eine Fernwärmeleitung verlegt, ein Anschluss ist optional möglich. Ein Gasanschluss liegt bereits an.
Neuenkirchen liegt ruhig in der Dithmarscher Landschaft nahe Heide und der Nordseeküste. Mit Kindergarten, Grundschule und kurzen Wegen zu umliegenden Städten bietet die Gemeinde ideale Bedingungen für ein angenehmes Leben in ländlicher Idylle.
# Ausstattung
- Zwei getrennte EFH auf 1.654 m² Grundstück
- Ideal für Familien, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
- Modernisiert, u. a. Bäder, Küchen, Dach, Fenster
- 2 Carports und Stellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.944,31 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1654 m²
# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 10,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6 km
Gymnasium 10,1 km
Fernbahnhof 2,9 km
Autobahn 15,6 km
Bus 0,5 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 110.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: IM25072920
Rechtliche Angaben
Ihre Makler Immobilien GmbH
Jürsegrund 9
30900 Wedemark
E-mail:post@ihremakler.deTel.:+49 5130 9546040Fax.:+49 5130 9546039
Vertretungsberechtigte Personen: Wera Holthaus
Registereintrag: Amtsgericht Hannover, HRB 226468
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, www.ihk-hannover.de
Streitbeilegung vor einer Verbraucherschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitschlichtungsstelle teilzunehmen. (Plattform der Europäischen Kommission http://ec.europa.eu/consumers/odr)
Rechtliche Hinweise:
Die Informationen auf den Webseiten der Ihre Makler Immobilien GmbH werden ständig überprüft und aktualisiert. Trotz aller Sorgfalt können sich die Daten zwischenzeitlich verändert haben. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann daher nicht übernommen werden. Gleiches gilt auch für alle anderen Webseiten, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird.
Ihre Makler Immobilien GmbH ist für den Inhalt der Webseiten, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich und behält sich das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen. Inhalt und Struktur der Ihre Makler Immobilien GmbH Webseiten sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial, bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung.
Auf dieser Website werden Daten in anonymisierter Form zu Marketing- und Optimierungszwecken gesammelt und gespeichert. Aus diesen Daten werden unter einem Pseudonym Nutzungsprofile erstellt. Hierzu können Cookies eingesetzt werden, die allerdings Daten ausschließlich in pseudonymer Form sammeln und speichern. Die Daten werden nicht dazu benutzt, den Besucher dieser Website persönlich zu identifizieren und werden nicht mit Daten über den Träger des Pseudonyms zusammengeführt. Der Datensammlung und Datenspeicherung kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widersprochen werden.
Haftungsausschluss:
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.