Zwei Häuser, mehrere Möglichkeiten! Gestalten Sie Ihren Wohntraum in idyllischer Umgebung!

# Objektbeschreibung
Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern, einer Doppelgarage mit Anbau, einem Schuppen, und einem ehemaligen Hühnerstall, welche sich über das großzügige, teilweise Hanggrundstück erstrecken. Ergänzt wird das Ganze durch einen darüberliegenden Gartenbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet.

Willkommen zu diesem charmanten Vorderhaus, das alle Annehmlichkeiten für modernes Wohnen bietet. Voll unterkellert und mit zwei geräumigen Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet, bietet dieses Haus Komfort und Funktionalität. Im Jahr 2011 wurde es einer umfassenden Sanierung unterzogen, wobei es nicht nur vergrößert, sondern auch durch eine Dachgaube erweitert wurde, was ein zeitgemäßes Ambiente schafft. Des Weiteren wurden der Hof gepflastert und die Dachentwässerung erneuert, um den Wohnkomfort zu optimieren. Dieser attraktive Wohnraum ist sofort bezugsfertig und lädt dazu ein, ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Das Hinterhaus, welches im Jahr 1964 zu Wohnzwecken umgebaut wurde und 1978 durch einen weiteren Anbau erweitert wurde, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 140 m². Aktuell befindet es sich in einem Zustand, der eine umfassende Kernsanierung erfordert. Lediglich das Duschbad im Erdgeschoss sowie das angrenzende Zimmer sind derzeit nutzbar.

Das gesamte Anwesen besticht durch sein enormes Potenzial und bietet die Möglichkeit, ein individuelles Traumhaus oder sogar mehrere Wohnkonzepte nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick kann hier ein gemütliches Zuhause geschaffen werden, das den persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben entspricht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: entkernt

Kaufpreis pro m²: 2.101,91 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1464 m²
Gartenfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Gute und ruhige WohnlageEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 181150