Zwei Häuser - ein Preis: Exklusivität im Herzen Paderborns

# Objektbeschreibung
Exquisites und modern-elegantes Wohnhaus mit zwei Einheiten in klarer Architektur – so präsentiert sich das außergewöhnliche Domizil in sehr guter Wohnlage von Paderborn.
Im Ursprung 1974 erbaut und 2021 komplett zukunftsweisend saniert. Die Immobilie besteht aus einer größeren Einheit mit über 250 m² Wohnfläche sowie als Büro genutzte Fläche und einem angebauten Flügel, welcher über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Die äußere Zurückhaltung in der Optik der Immobilie ist ausdrücklich gewünscht und lässt das exklusive Innenleben nicht vermuten. Es erwarten Sie lichtdurchflutete geschmackvolle Räumlichkeiten, die Ihnen viel Spielraum zur individuellen Einrichtung lassen. Die gesamte Ausstattung ist hochwertig und es wurden nur erlesene Elemente gewählt. So unterstreicht z. B. die Deckenhöhe mit über 3 Metern das besondere Wohnerlebnis; flächenbündige Türen betonen die schnörkellose Optik, harmonisch abgestimmt ist dazu der Holzfußboden sowie Designboden in den Schlafräumen. Außergewöhnliche Extras verschönern hier Ihr Leben und Wohnen. Im nach Süden ausgerichteten Innenhof mit Wasserspiel werden Sie schöne Sonnenstunden genießen.

# Ausstattung
- Massivbauweise Ursprung 1974
- Komplettsanierung und energetische Modernisierung 2021
- Energiewerte Kategorie A+
- Deckenhöhe teilweise über 3 m
- 2 Photovoltaik Anlagen
- Videoüberwachung
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Hybridheizung
- Wasserentkalkungsanlage
- Gas-Kamin
- integriertes Smarthome-System für Heizung, Beschattung, Beleuchtung, Belüftung
- zentral gesteuerter Saugroboter
- Soundsystem in den Wänden
- Innenhof mit überdachtem Whirlpool
- Doppelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 2,975 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 733 m²
Nutzfläche: ca. 207,15 m²

# Lagebeschreibung
Das außergewöhnliche Objekt befindet sich in sehr guter und ruhiger Stadtlage, in der Nähe zum Westfalenkolleg. Grünzüge und Naherholungsgebiete im Umfeld laden zur Entspannung nach einem stressigen Tag ein. Das Paderborner Zentrum ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. In der Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften und einer abwechslungsreichen Gastronomie finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 17.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974

Anbieter-Objekt-ID: 11337