Zwei Gebäude mit über 400 m² !

# Objektbeschreibung
Großes Grundstück mit 2 Bestandsimmobilien: ehemaliges Gemeindehaus (vielfältig nutzbar!!!) und vermietetes Einfamilienhaus in der Vorstadt von Ratzeburg.

Zum Verkauf stehen ein Gemeinde- sowie ein Einfamilienhaus, die sich auf einem Grundstück befinden:

1. GEMEINDEHAUS (Baujahr 2003)
Dieses moderne Gemeindehaus wurde bis vor kurzem als Kindertagesstätte genutzt. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kirchliche, gemeinnützige, gewerbliche oder sonstige Zwecke . Das Gebäude verfügt über großzügige, helle Räume, die flexibel gestaltet werden können. Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv. Sofortige Vermietung oder Eigennutzung möglich! Nutzfläche ca. 255 m².

2. EINFAMILIENHAUS (Baujahr 1961)
Das Einfamilienhaus ist langjährig an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Es verfügt über 5 Zimmer von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Einfache Ausstattung, Wohnfläche ca. 146 m². Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 588,00 €. Das Mietverhältnis besteht seit 09/2005.

Der Energieausweis für das Einfamilienhaus liegt vor:
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse F, Energiekennwert 188,1, Ausweis gültig bis 22.06.2035, Ausweis erstellt am 23.06.2025, Gas-Heizung, Energie mit Warmwasser.
Für das Kirchengebäude/Gemeindehaus ist ein Energieausweis gesetzlich nicht erforderlich, da es sich um ein Gebäude handelt, das zu überwiegenden Teilen dem Gottesdienst oder anderen religiösen Zwecken gewidmet ist (EnEV § 1, Abs. 3.7).

# Ausstattung
GEMEINDEHAUS

Fenster: Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, Baujahr 04/2004

Dach: Pultdachkonstruktion, farbige Dachblechplatten

Wandaufbau: Holzrahmenbau mit Beplankung innen aus OSB-Platte, 18,0cm Dämmung, Beplankung außen mit Deckelschalung, farbig deckend gestrichen, im oberen Bereich mit farbigen Fassadenblechen verkleidet.

Fußböden und unterer Abschluss: Stahlbetonsohle gemäß Statik, Abklebung als Sperrung gegen aufsteigende Feuchtigkeit - kein drückendes Wasser! Schwimmender Estrich mit Bodenplatten- bzw. Teppichboden-Belag.

Decken: Tragende Dachkonstruktion, Wärmedämmung einschließlich Dampfsperre, Gipskartondeckenplatten einschließlich Unterkonstruktion.

Lichte Raumhöhe (abgehängte Decke 3,50 m)

Einbauküche

Barrierefreies WC

Waschmaschinenanschluss vorhanden

Sanitäre Anlagen: 3 WC-Becken, 3 Waschtische, 2 PP-Becken, 1 Ausgussbecken, 1 Spüle

Heizung: Gastherme Viessmann, Vitodens 200, Baujahr 2003

Internetverfügbarkeit lt. Anbieter: 250 MBit/s max. im Download, 40 MBit/s max. Upload

EINFAMILIENHAUS

Dach: Kaltdach, keine Dämmung, Tonziegel Originalbaujahr 1961

Fenster: Kunststofffenster, 2-fach-verglast, Baujahr 04/2004

Heizung: Gastherme, Junkers, ca. 20 Jahre alt

Lichte Raumhöhen: EG ca. 2,52 m, DG 2,40 m

Holzbalkendecken über UG, EG und DG

Insgesamt einfache Ausstattung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1013 m²
Kellerfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische Inselstadt Ratzeburg gehört mit ihrer historischen Altstadt und der traumhaften Lage im Naturpark Lauenburgische Seen zu einem begehrten Erholungsgebiet.

Die Kreisstadt bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, gute medizinische Versorgung, alle Schularten, Kindergärten sowie allerlei Sportmöglichkeiten, vieles in fußläufiger Entfernung.
Das Wirtschaftsleben wird durch Behörden, Handel, Gewerbebetriebe und den Tourismus geprägt.

Ratzeburg ist verkehrstechnisch gut angebunden. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle, mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die A20 und A24 lassen sich Hamburg, Schwerin, Rostock und Berlin schnell erreichen. Über die B207, gelangt man bequem nach Lübeck oder Hamburg.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.06.2025
Gültig bis: 22.06.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6926#x38V3y