Zwei-Familien-Haus in ruhiger, familienfreundlicher Bestlage von Reichertshofen – Energetisch saniert Kl. B

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohngegend von Reichertshofen erwartet Sie dieses gepflegte, in Massivbauweise (36 cm Ziegel) errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966, welches sich über drei Geschosse erstreckt und somit Platz für zwei Wohneinheiten und Keller bietet – Aktuell nicht WEG aufgeteilt.

**Energetisch aufwendig saniert – Primärenergieverbrauch des Gebäudes 66,11 kWh/Kubikmeter – Klassifizierung B**

2014 wurde das Objekt durch eine aufwendige Grundsanierung und Modernisierung der gesamten Elektrik, teilweise Frischwasserleitungen,

Trittschallschutz und Sanitäranlagen (2014/18) aufgewertet und in einen zeitgemäßen und attraktiven Zustand versetzt. Umbau des Obergeschosses 2014 mit Veränderung des Originalgrundrisses.

Nach Rücksprache mit dem Kaminkehrer ist in beiden Wohnetage n der Anschluss einer Feuerstelle (zum Beispiel: Schwedenofen) möglich.

Der Dachboden ist derzeit ungenutzt und trocken, gemäß der umliegenden Bebauung kann das Dachgeschoss ausgebaut werden §34.

Die Immobilie eignet sich ausgezeichnet als Mehrgenerationenhaus und bietet zudem die Möglichkeit des bezahlbaren Wohnens, z. B., indem man eine der Wohneinheiten selbst bewohnt und die andere Einheit als Kapitalanlage vermietet.

Wohnung im Erdgeschoss (EG):

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ein gemütliches Wohnzimmer ca. 22 m² mit direktem Zugang zur Terrasse ca. 10 m² (0 % Angerechnet) und dem unteren Gartenbereich. Ein Schlafzimmer ca. 16 m², einem Zimmer ca. 11 m², einer Küche ca. 11 m², Gäste-WC, und einem Bad mit Wanne, WC und geräumiger Dusche auf ca. 11 m². –Gesamtgröße ca. 85 m². Die Einbauküche mit Markengeräten wurde 2018 eingebaut und ist Teil dieses Angebots. Das Bad im EG wurde 2018 komplett erneuert und strahlt nun in schicker Eleganz mit viel Liebe zum Detail. Aktuell wird diese Wohnung nicht bewohnt (leerstehend).

Wohnung im Obergeschoss (OG):

Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer ca. 22 m² mit direktem Zugang zum Balkon ca. 4 m² (0 %angerechnet). Ein Schlafzimmer ca. 16 m², einem Zimmer ca. 11 m², einer Wohnküche ca. 14 m² und einem Bad mit Wanne und WC auf ca. 6 m². Die Einbauküche mit Markengeräten und Esstresen wurde 2014 eingebaut und ist Teil dieses Angebots. Das Bad im OG wurde 2014 komplett erneuert und strahlt jetzt in zeitloser Eleganz mit viel Liebe zum Detail. –Gesamtgröße ca. 85 m²

Aktuell wird diese Wohnung bewohnt. Ca. 2 Monate nach dem Notarvertrag wird die Wohnung geräumt.

Keller:

Den Keller kann man über das Treppenhaus oder einen separaten Eingang neben der Garage mit Kellerabgang betreten – Kellertür zeitgemäß. Er umfasst zwei Abstellräume, einen Waschraum, Heizungsraum, Öltanklager und einen Saunabereich – Die Sauna ist aus Blockbohlen gefertigt.

Garten:

Der großzügige und sonnige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die intensive Pflege des Rasens mit einem Rasenroboter ist dieser ungewöhnlich dicht und ansehnlich.

Im Anschluss an die Garagen (Westseite) ist eine uneinsehbare Entspannungsoase entstanden, der Whirlpool mit umlaufenden Liege- und Ruheflächen und entsprechender Bepflanzung lädt zum Relaxen ein. Angrenzend ein stabiles Gartenhaus mit gemütlichem Freisitz und Grillfläche, nebst Gartengerätehaus.

Eine massive Steinmauer mit dunklem Dachziegelabschluss (Höhe etwa 1,20 m) begrenzt das Grundstück auf der Nord- und Ostseite, in der Süd- und Westseite durch eine hohe, dicht eingewachsene Hecke abgegrenzt. Die Mauer wurde 2018 durch Gewebeeinschachtelungen, Ankerhaken und Spezialanstrich mit Blick auf Langlebigkeit saniert. Die zwei Garagen und die Zufahrt schaffen Platz für insgesamt 4 Fahrzeuge, welches die praktische Nutzbarkeit dieser Immobilie unterstreicht.

Das Haus wurde sorgsam instand gehalten und über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert, und saniert – kurzer Auszug:

\- 2023 Brenner Heizung Neu

\- 2018 Grundsanierung EG mit Veränderung des Grundriss + Küche

\- 2014 Isolierung der Fassade mit Steinwolle + Lotusfarbe

\- 2014 Grundsanierung des OG mit Veränderung des Grundriss + Küche

\- 2014 Hauseingangstür Neu

Energetische Sanierung – Wärmedämmung mit Steinwolle sowie Umwälzpumpe im Heizkreislauf hat sich positiv auf den Energieverbrauch ausgewirkt. Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Provision für Käufer

Käufermaklerprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist fällig und verdient nach notarieller Verbriefung.

Lage

Eine gut erschlossene Infrastruktur sichert problemlose Verbindungen in alle Himmelsrichtungen.

Das Objekt befindet sich in Reichertshofen – 12 km vor Ingolstadt.

Anbindung an die A9 – 110 km Nu¨Nürnberg – 64 km Regensburg – 6 8 km Augsburg – 65 km

München.

Fuß läufig, diverse Buslinien, Bäckereien, Metzger, Postannahmestelle, Ärzte, Zahnärzte.

Im Ortsteil Gottes ofen (15 Gehminuten) ein „Milchhäusl“ mit Köstlichkeiten ab Hof....

Die Nähe zu Ingolstadt erschließt Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, Festivals und

Events, Messen und vieles mehr.

Infrastruktur:

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,

Hauptschule, öffentliche Verkehrsmittel.

Übersicht:

Balkon, Garten, Loggia, Terrasse

Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden

Fenster: Kunststofffenster

voll unterkellert, Dach ausbaufähig

kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Anschlüsse: DSL Anschluss, DVBT/Antenne

Einbauküche, offene Küche, Speisekammer

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt, barrierefrei, rollstuhlgerecht, als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet

Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Wasch-Trockenraum, Sauna

4 Stellplätze: Garagen, Außen-Stellplätze