Zwei Einfamilienhäuser-Mehrgenerationenimmobilie im Zentrum

# Objektbeschreibung
Willkommen im Zentrum von Forst!

Zum Erwerb steht ein Grundstück in zentraler Lage, bebaut mit 2-Einfamilienhäusern und Nebengebäuden.
Das Erdgeschoss des Vorderhauses wurde 1895 erbaut und in 1961 aufgestockt und hat eine Wohnfläche von ca. 135,29 m² auf zwei Vollgeschosse mit insgesamt 4-Zimmer-Küche-Bad. Jedes Stockwerk hat ein Bad, ausgerüstet mit WC & Duschbadewanne.
Das Vorderhaus ist sanierungsbedürftig und eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.
Hier kann ein wunderschönes Wohnhaus im Zentrum von Forst entstehen.

In 1961 wurde hinter dem Haupthaus eine große Scheune erbaut. Diese wurde im Rahmen eines Bauantrags von 1988 zu einem Wohnhaus umgenutzt und umgebaut. Das Hinterhaus, könnte man also auch als Maisonette-Wohnung bezeichnen.
Nach 1988, wurde das Obergeschoss der Scheune also zu einer Wohnung umgenutzt, welche auch bis zuletzt als Wohnsitz genutzt wurde. Von einer offenen Küche bis zur Erschließung des Dachgeschosses wurde hierbei an Vieles gedacht.
Durch den offenen Grundriss und die ansprechende Aufteilung mit ca. 125,31 m² und 5-Zimmern-Küche-Bad, ist besonders das Hinterhaus zeitgemäß. Auch im Hinterhaus haben wir ein Badezimmer pro Stockwerk, also im Obergeschoss & im Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss wurde vermutlich erst in den letzten Jahren erschlossen und ausgebaut, genauere Informationen haben wir leider nicht. Im Dachgeschoss sind zwei große Schlafzimmer und ein kleineres Bad erbaut worden sind.

Beide der Wohnimmobilien werden mit einer Gas-Zentralheizung von Buderus (BJ 2013) beheizt. Zusätzlich gibt es im Hinterhaus einen Kaminofen.

Weitere Infos erhalten Sie bei einer Anfrage - es gibt noch mehr ! Jedoch reicht der Rahmen der Anzeige nicht aus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

# Ausstattung
Vorderhaus:
*Bauweise – Baujahr Erdgeschoss: 1895, 1961 wurde das Vorderhaus aufgestockt - Vorderhaus ist renovierungsbedürftig

*Dach – Satteldach mit Ziegeleindeckung

*Fassade – Putzfassade

*Treppe – Holztreppe

*Fenster – 2-fach-verglast

*Freisitz – Balkon, Innenhof, Garten

*Türen – Hauseingangstür: Aluprofil

*Heizung – Gasheizung Buderus BJ 2013 – Warmwasser über Holzboiler

*Bodenbeläge – Fließen, Laminat, Parkett, Vinyl, PVC

*zusätzlicher Abstellraum – Garagen, Stall, Scheune, Keller

*Parkmöglichkeiten – 2 Doppelgaragen und Freistellplätze

Hinterhaus:

*Bauweise – Massivhaus, HBL 25 - Baujahr 1988, gepflegter Zustand, teilrenoviert

*Dach – Satteldach mit Ziegeleindeckung, Zwischensparrendämmung vorhanden

*Fassade – Putzfassade

*Treppe – Massiv

*Fenster – 2-fach-verglast

*Freisitz – Balkon, Innenhof, Garten

*Türen – Hauseingangstür: Aluprofil

*Heizung – Gasheizung Buderus BJ 2013 – Warmwasser über Durchlauferhitzer / Boiler

*Bodenbeläge – Fließen, Laminat, Parkett, Vinyl, PVC

*zusätzlicher Abstellraum – Garagen, Scheune, Stall,

*Parkmöglichkeiten – 2 Doppelgaragen und Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 816 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,96 m²
Gartenfläche: ca. 208 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Forst, eingebettet in die reizvolle Landschaft Baden-Württembergs. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Hauses, nur etwa 140 Meter entfernt, befindet sich ein Kindergarten, was es zu einer idealen Wahl für Familien mit kleinen Kindern macht. Auch die Grundschule ist lediglich 190 Meter entfernt, was kurze und sichere Schulwege für die Kleinen gewährleistet.

Für ältere Kinder und Jugendliche sind weiterführende Schulen bequem erreichbar: Das nächstgelegene Gymnasium liegt in einer Entfernung von nur etwa 2,17 Kilometern, während die Realschule ca. 3,34 Kilometer entfernt ist. Dies garantiert einfache und zeitsparende Schulwege.

Pendler werden die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz zu schätzen wissen, da die nächste Autobahnauffahrt lediglich 1,38 Kilometer entfernt ist. Diese strategische Lage bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sowohl die Ruhe der ländlichen Umgebung zu genießen als auch von der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte zu profitieren.

Umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, präsentiert sich diese Immobilie als idealer Rückzugsort, der gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 3,3 km
Gymnasium 2,2 km
Autobahn 1,4 km

# Sonstiges
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

Ihre Immobiliensuche
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Anbieter-Objekt-ID: T00825