Zwei Einfamilienhäuser in familienfreundlicher Lage mit S-Bahn-Anschluss

# Objektbeschreibung
Bei diesem besonderen Immobilienangebot stehen Ihnen zwei Häuser zur Verfügung. Hier bieten sich individuelle Möglichkeiten, wie z.B. ein Generationenwohnen oder die Variante, eines der Häuser zu vermieten.
Auf insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche + ca. 58 m² Nutzfläche haben Sie zukünftig ausreichend Platz, um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim in schöner Natur von Petershagen wahr werden zu lassen.
Hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen: Ein großzügig angelegter Garten mit viel Grün umsäumt Ihre privaten Freiräume. Vieles ist hier möglich, angefangen vom Anlegen eines Biogartens und Selbstversorgung bis hin zur Tierhaltung, wie z.B. Hühnerhaltung - oder einfach im schönen Naturgarten relaxen.

Haus 1: Das im Jahre 1932 massiv erbaute 1,5-geschossige Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 129,60 m² wurde im Jahre 2001 saniert. Eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung sorgt für wohlige Wärme. Das charmante Einfamilienhaus verfügt insgesamt über 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist. Ebenso befindet sich auf selbiger Etage eine großzügige Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ein modernes Wannenbad ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss haben Sie weitere 3 Zimmer zur Verfügung, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können.

Bereichert wird diese Etage durch ein schönes Duschbad. Die zwei Badezimmer des Hauses ermöglichen auch bei mehreren Bewohnern eine stressfreie Nutzung und erfüllen mit einer Ausstattung von Dusche und Wanne gängige Anforderungen.
Der tagesbelichtete Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hier befindet sich praktischerweise eine Küche und ein Gäste-WC, sodass hier für Ihr Hobby und Abstellmöglichkeiten zusätzlicher Platz vorhanden ist.

Haus 2: Der massive Neubau-Bungalow, welcher im Jahre 2013 erbaut wurde, ist für Rollstuhlfahrer geeignet. Sie haben ca. 96 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf 3 Zimmer aufteilen. Zwei Oberlichter sorgen im Flurbereich für hervorragende Lichtverhältnisse. Im großzügigen Wohn- und Essbereich befindet sich eine moderne Einbauküche. Der direkte Zugang auf die Terrasse ist hier gegeben, mit Blick in den schönen weitläufigen Garten. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Das moderne Vollbad mit Fußbodenheizung sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einer Gasheizung von Buderus vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Weitere Nutzfläche ist durch das Gartenhaus und den Schuppen auf dem Grundstück gegeben. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem auf den 2 Stellplätzen parken; hier ist auch ein Starkstromanschluss verfügbar, um zukünftig ein Elektroauto zu versorgen.

# Ausstattung
Haus 1:
_Saniert 2001
_4 Zimmer
_2 tagesbelichtete Bäder
_Fußbodenmaterialien - Fliesen, Kunstharzbeschichtung, Teppich
_Buderus Gasheizung
_Solaranlage
_Eingang/Tür-Treppe zum Haus kann noch gestaltet werden/
_Derzeitiger Eingang vom Garten
_Überdachte Terrasse
_Hobbyräume im Keller mit Fußbodenheizung

Haus 2:
_Baujahr 2013
_3-Zimmer
_Offene Küche
_Fußbodenbelag Fliesen
_Buderus Gasheizung
_Fußbodenheizung im Bad
_Energiewert 86,6 kWh - C
_Terrassenzugang vom Wohn-Esszimmer
_Realisierung eines Gründaches möglich

Garten:
_1 Gartenhaus
_1 Geräteschuppen
_2 Stellplätze
_Starkstromanschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.345,36 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1220 m²
Vermietbare Fläche: ca. 194 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Der perfekte Mix aus Urbanität und Ländlichkeit sowie die gute Dichte an Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken machen Petershagen gerade für junge Familien, die der lärmenden Großstadt entfliehen wollen, zu einer attraktiven ruhigen Naturlage. Herrliche Wälder und Felder sowie die stillen Buchten am Bötzsee und der Stienitzsee machen diese Lage besonders wertvoll.
Viele Gewässer in der Umgebung bieten nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch etliche Freizeitmöglichkeiten, wie Wassersport, Radfahren und Wandern. Im Ort gibt es mehrere Reiterhöfe und einen Reitverein, ideal für Pferdeliebhaber und für den Reitsport.
Der Ort ist geprägt von neuerbauten & modernisierten Einfamilienhäusern. Gerade Familien mit Kindern schätzen diese schöne Lage. Petershagen verfügt über eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten. Für den großen allumfänglichen Einkauf ist das nahegelegene Einkaufscenter Vogelsdorf schnell erreicht.
Ebenso verfügt die Gemeinde über eine gute Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahnlinie S5 Petershagen/Nord gelangen Sie schnell zum Alexanderplatz über den Hauptbahnhof, Bahnhof Zoologischer Garten bis hin nach Westkreuz. Die B1 und die A10 liegen nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie weiter entfernte Ziele. Der Flughafen Schönefeld liegt ca. 30 Autominuten entfernt und die Tesla Gigafactory ist in 20 Minuten erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-08
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER33710