Unterdürrbach: Aus 2 Wohneinheiten mach dein EFH! Suchst Du noch oder baust Du schon um?
300.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1949 errichtet und in den ca. 1970-ger Jahren um den Anbau erweitert. Seither war es von zwei Parteien genutzt, jede Wohnung hat dabei einen separaten Zugang.
Der ältere Teil hat seinen Eingang an der Rückseite (Wohnung 1). Im Erdgeschoss befinden sich dort nur eine Diele und das Bad. Über eine Treppe sind die Wohnräume im Obergeschoss zugängig. Ein Schlafzimmer, eine Küche und ein großes Wohn- und Esszimmer liegen hier, im Flur noch eine zusätzliche Toilette.
Der zweite Zugang befindet sich an der Straßenseite des Anbaus. Im Erdgeschoss des Altbaus liegen Wohn- und Schlafräume, im Anbau selbst die Diele mit dem Treppenaufgang, die geräumige Küche und das Bad, Im Obergeschoss des Anbaus ein großer Raum, der als Schlafzimmer diente.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 745 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Würzburger Universität sowie die kurzen Wege in die Würzburger Innenstadt ab.
Unterdürrbach liegt nördlich von Würzburg im Dürrbachtal zwischen den Stadtteilen Dürrbachau im Westen am Main und Oberdürrbach im Norden. Westlich des Ortes befindet sich die Weinlage Pfaffenberg, im Süden grenzt der Ort an den bewaldeten Nordhang des Steinbergs. Ober- und Unterdürrbach sind mit der Staatsstraße WüS 21 im Ortsgebiet Dürrbachtal verbunden. Im Nordosten ist der Rotkreuzhof auf dem Kopberg zu finden. Der Westen wird von einem großen Gewerbegebiet ausgefüllt, das Würzburg mit Veitshöchheim verbindet. Nordwestlich liegt der Schenkenturm auf dem Guckelesberg. Landschaftlich wird Unterdürrbach von bergiger Umgebung geprägt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 407 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.03.2025
Gültig bis: 2035-03-05
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 649694
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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