Zwangsversteigerung! Ditzum - Rohbau mit Potenzial!
150.000 €
- Wohnfläche 151 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.080 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1954
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird am Donnerstag, 20.06.2024 um 10:30 Uhr im Amtsgericht Leer zwangsversteigert. Es handelt sich um eine Immobilie, die ca. 1954 erbaut wurde. Um 2018 ist eine umfassende Sanierung begonnen worden, die bis heute nicht beendet werden konnte. Die Immobilie befindet sich weitestgehend im Rohbauzustand. Das Objekt verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche und das Grundstück bietet mit ca. 1.080 m² ebenfalls ausreichend Platz. In der Planung des Eigentümers wären zwei Wohneinheiten ausgebaut worden. Es handelt sich um ein Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblendschale, nach Aussage des Eigentümers wurde die Hohlschicht bereits gedämmt. Bei den Fenstern und Außentüren handelt es sich um zweifachverglaste Kunststoffelemente, neueren Jahres. Bei Interesse fordern Sie gerne das ausführliche Gutachten zur Immobilie kostenlos bei uns an.
Ein Besichtigungstermin ist leider nicht möglich.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ebenerdiges Wohnen
- Kanalisationsanschluss
Außenwände: Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblendschale, nach Aussage
des Eigentümers ist die Hohlschicht nachträglich gedämmt
Dach: Satteldach mit leichter Aufsparrendämmung, gepl. Zwischensparrendämmung
fehlt noch, Rinnen aus Zinkblech, Fallrohre fehlend
Außentüren: zwei Eingangstüren: Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung
und Kunststofffüllung, neueres Baujahr, zwei Terrassentüren
Fenster: Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung, gute Qualität neueren
Baujahres
Innenwände: massiv, tlw. verputzt, ohne Beläge
Innentüren: fehlend (Stahlzargen vor Ort vorhanden, jedoch nicht eingebaut,
nicht bewertet)
Geschossdecken: Holzbalkendecke
Geschosstreppen: fehlend
Fußboden, Fußbodenbelag: Betonsohle, Estrich entfernt
Sanitäreinrichtungen: fehlend
Heizung: fehlend
Technische Ausstattung: bis auf Hausanschlüsse und Verteilerkästen fehlend
Einbaumöbel: keine
Besondere Bauteile: Terrassenüberdachung als Schleppdach (Fortführung des Satteldaches)
an der gesamten Südseite (fehlende Genehmigung)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Zwangsversteigerung
Objektzustand: Rohbau
Qualität der Ausstattung: Standard
Grundstücksfläche: ca. 1080 m²
# Lagebeschreibung
Jemgum ist ein gemütlicher Erholungsdorf an der Ems. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Ort vorhanden. Auch der Ditzumer Hafen mit Kutterflotte und Fährverbindung ist schnell erreicht, zur Autobahn A 28 sind es nur wenige Kilometer. Der Nationalpark Wattenmeer, das großräumige Vogelschutzgebiet und die Internationale Dollart Route bieten ideale Voraussetzungen zum Verweilen und Erholen.
Diese Immobilie liegt im Ortsteil Ditzum.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Erwerb im Rahmen einer Zwangsversteigerung gem. § 80 (3) GEG
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10136
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse LeerWittmund
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstandsvorsitzender: Herr Carsten Rinne
stellv. Vorstandsvorsitzender: Herr Ingo Fortkamp
Strasse: Mühlenstr. 93
PLZ/Ort: D-26789 Leer (Ostfriesland)
Telefon: 0491 97965-0
Fax: 0491 97965-303
E-Mail: immobilien@sparkasse-leerwittmund.de
Homepage: www.sparkasse-leerwittmund.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: A 110917
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 117262567
Weiteres: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten.
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse LeerWittmund nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet.
Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.