Zukunftsorientiertes, energieeffizientes 2 FH mit zusätzl. ELW. Provisionsfrei.

# Objektbeschreibung
Wohnen Sie hier in großzügigen, neu renovierten Räumen mit fantastischem Ausblick und herrlicher Ruhe, direkt am Waldrand, Sackgasse, und alles für den täglichen Bedarf ist in geringer Entfernung erreichbar.

Mit viel Platz und 2021/2022 vollständig renoviert und energetisch saniert (sehen Sie unten die Auflistung aller Neuerungen) präsentiert sich dieses Anwesen. Massivbau mit Klinkerfassade inkl. Dämmung und Hinterlüftung.

Dieses großzügige 2 FH mit zusätzlicher ELW kann ohne bauliche Maßnahmen auch als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnhaus mit Geschäftsräumen genutzt werden.
Jedes der 3 Stockwerke hat einen eigenen Eingang.

In solider Massivbauweise im Jahr 1973 errichtet und mit einer Klinkerfassade rundum gedämmt, erwarten Sie schöne, sonnendurchflutete Räume mit unverbaubarer Fernsicht. Das Haus bietet insgesamt 11 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 Gäste-WC, sowie großzügige, umlaufende Balkone, Garten und Terrassen. Alle 3 Badezimmer sind mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im 1. und 2. UG wurden Räume dahingehend renoviert, dass 144 m² der als Nutzfläche ausgewiesenen Fläche nun wohnlich nutzbar sind. Für einen besseren Überblick wird daher die Wohnfläche mit ca. 435 m² bezeichnet, entsprechend der aktuellen Nutzung. Die weitere Nutzfläche beläuft sich auf ca. 140 m².

Unter den Garagen befindet sich ein großer Allzweckraum (1.UG), welcher als Hobbyraum ebenso genutzt werden kann, wie auch als Lager/Werkstatt, da er über eine seitliche Abfahrt direkt angefahren werden kann. Ihren individuellen Bedürfnissen von Platzbedarf sind somit kaum Grenzen gesetzt.

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen, hochwertigen Zustand und kann direkt bezogen werden.

Der Garten mit mehreren Apfelbäumchen und Beerensträuchern hat weiterhin noch Platz für Beete oder Gewächshaus. Regenwasserzisterne und Gartenhütte sind vorhanden. Der Rasen wird komfortabel von einem Kärcher-Mähroboter gepflegt.
Die ruhige Lage bietet Ihnen zudem eine Vielzahl von Spazier- und Wanderwegen in schöner Natur.

Derzeit wird die Immobilie mit einer neuen Brennwert-Öl-Heizung und Kaminofen geheizt und Luft-/Wasser-Wärmepumpe für Warmwasserversorgung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Wohn- und Lebenstraum zu erfüllen, OHNE zusätzliche Maklerprovision!

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierungen/Sanierungen:
2021:
- alle Räume neu gestrichen, inkl. Decken
- EG Küche: Elektrogeräte neu
- 1. UG Einbauküche neu
- 1. UG Bad & WC neu
- Heizung neu: Öl-Brennwert-Kessel mit Steuerung
- Einbau neue Warm-Wasser-Wärmepumpe
- Kaminaufsatz neu
- Weichwasseranlage mit Hauswasserstation neu
- Trinkwasser Osmoseanlage

2022:
- Einbau neue Kaminkassette mit Wärmespeicher und Warmluft Funktion
- Einbau 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengitter/-türen
- Einbau Sicherheits-Haustüren EG und 2. UG
- Dämmung aller Rollladenkästen
- Vollständige Flachdachsanierung mit 3 neuen Dachkuppeln
- Mähroboter Fa. Kärcher neu

2023:
- Satellitenanlage neu, Fa. KAT

Wohnetagen im Überblick:

Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 154 m²
- Wohn-/ Kaminzimmer
- Essbereich
- Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- großer Eingangsbereich/Flur
- Vollbad
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Zugang zur Garage
- umlaufender Balkon ca. 79 m²
- Zugang zum Garten
- Garagen

1. Untergeschoss:
- Wohnfläche ca. 144 m²
- 3 Schlafzimmer
- 1 Zimmer (aktuell Billard) mit großem Vorraum
- Einbauküche mit Essplatz
- 1 Hobbyraum/ Werkstatt mit Zugang nach Draußen
- Abstellraum
- Vollbad
- Gäste-WC
- Nutzfläche ca. 110 m²
- großzügiger Balkon
- Zugang zum Garten

2. Untergeschoss:
- Nutzfläche, zu Wohnraum umgebaut ca. 102 m²
- Wohn-/ Essbereich, Zugang zu Terrasse
- 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer kann zur Küche umgebaut werden, Anschlüsse vorhanden)
- Vollbad
- Kellerraum
- Heizraum
- Zugang zum Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1027 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Gemeinde Exteral, im Nordosten Nordrhein-Westfalens.
Umgeben von schönen Grünflächen mit ausgedehntem Wanderwegenetz und Nordic-Walking-Parcours sowie dem öffentlichen Freibad finden Sie alles für Sport und Erholung.
In nur 2,5 km erreichen Sie den Ort Almena und finden dort Bäckerei, Lebensmittelhändler mit Café, Apotheke, Friseur, Metzgerei, Restaurant, Blumenladen, Möbelgeschäft, Futterhandlung und einiges mehr.
Pluspunkt: Laßbruch gehört zum Auslieferbezirk von bio-bringts.de. Lassen Sie sich alles direkt ins Haus liefern, von Obst & Gemüse bis zu Fon-Food-Artikel.
Der nächstgelegene Supermarkt liegt in Silixen (4 km), ein größerer mit Tankstelle befindet sich nur 8 Min. entfernt in Krankenhagen.
Desweiteren: die malerische Stadt Rinteln in 13 km und Bösingfeld in 7 km. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie z. B. Rewe, Aldi, Lidl oder Penny. Aber auch Drogerien, Restaurants, Blumengeschäfte, Bäcker, Fleischer, Elektrogeschäfte, Fahrschulen, eine Grundschule und vieles mehr.
Die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich an der Autobahn A2 in Herford-Ost, Vlotho-Exter und Bad Eilsen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sollten Sie auf Ihre Anfrage nicht innerhalb von 24 Std. eine Antwort erhalten, schreiben uns bitte direkt (infopure-wasser.de)
Manchmal funktioniert die E-Mail-Weiterleitung von den Portalen nicht einwandfrei. Danke.

Hinweis: Quadratmeterangaben sind circa Angaben.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531390.pdf (Wohnflächen-Berechnung)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520620.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 269253