Zukunftsorientierter Neubau in ruhiger Wohngegend

# Objektbeschreibung
Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine energiesparende Bauweise mit Luftwärmepumpe machen diese Doppelhaushälfte im ansprechenden Kapitänsstil zu einer interessanten Investition in Ihre Zukunft.

Die Haushälfte wird nach neusten Standards erbaut, sowohl in Sachen Energieeffizienz als auch in Sachen Ausstattung. Die etwa 103 m² Wohnfläche werden durchdacht gestaltet.

Die Aufteilung des Erdgeschosses ist in zwei Varianten möglich: Variante 1 teilt sich in einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit mehreren bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse, ein ebenerdiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer auf. In der anderen Version entfällt das ebenerdige Schlafzimmer, der Wohn- und Essbereich wird etwas größer gestaltet und es gibt einen Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss wird zudem barrierefrei gestaltet.

Im Dachgeschoss werden drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad entstehen. Ein Abstellraum unter der Treppe, ein zweiter Abstellraum im Dachgeschoss und ein Dachboden (nicht ausgebaut) als Abstellfläche runden den Grundriss ab.

Auch im Außenbereich endet der Wohnkomfort nicht. Für Ihren PKW wird ein Carport errichtet und Gartengeräte, Fahrräder u.v.m. können in einem außenliegenden Geräteschuppen untergestellt werden.

Technische und bauliche Änderungen sind je nach Baufortschritt möglich. Die Nutzung als Ferienhaus ist mit dem Bauamt der Stadt Norden zu klären. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen wie ein ausführliches Exposé oder die Baubeschreibung zukommen.

# Ausstattung
- Neubauhaushälfte nach der neusten Energiesparverordnung
- energiesparende Luftwärmepumpe
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden
- ebenerdiges Wohnen möglich
- je ein Abstellraum pro Etage
- Dachboden (nicht ausgebaut)
- Bäder halbhoch gefliest und mit einem wandhängenden WC, Waschtisch und ebenerdiger Dusche ausgestattet
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- dezentrales Lüftungssystem
- Terrasse
- Carport
- außenliegender Abstellraum für Mülltonnen, Fahrräder und Co.
- Teilung nach WEG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Diese herrlich ruhig und idyllische gelegene Immobilie befindet sich im Norder Ortsteil Neuwesteel. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Norder Tief und der Blick über Wiesen und Felder. Zur Norder Innenstadt sowie nach Greetsiel sind es nur etwa 10 Autominuten. Eine Fährverbindung für Fahrradfahrer über das Norder Tief ("Kürbelpünt") sowie eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Ihre Einkäufe können Sie in Greetsiel oder Norden erledigen. Die wunderschönen Landschaften Krummhörns eignen sich sehr gut für lange erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren. Der malerische Ortskern von Greetsiel bietet des Weiteren zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wo Sie unter anderem Souvenirs, Windspiele, Drachen oder Kleidung erwerben können. Verpassen Sie es jedoch nicht die Eisdielen, zahlreichen Lokale und Cafés in unmittelbarer Nähe zum Hafen zu besuchen. Ein Kindergarten befindet sich etwa 5 Autominuten vom Haus entfernt. Sämtliche Schulzweige finden Sie in der Stadt Norden. Dort gibt es eine Grund-, Haupt-, Realschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 8479