Zuhause mit Terrasse und Garten in Kehl-Ortsteil
255.000 €
- Wohnfläche 138,05 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 478 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
**Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.**
Zum Verkauf steht ein gemütliches Zuhause mit Dachterrasse und Garten.
Die Maisonettewohnung wird als Wohneinheit 2 bezeichnet, da sie Teil einer Immobilie mit 3 Wohneinheiten ist, die auch als Gesamtobjekt erworben werden könnte: Objektnr. 5179-9
Maisonettewohnung mit Dachterrasse in kleiner Wohneinheit. Es gibt einen großen Gemeinschaftsgarten. Ehemals ein Ökonomiegebäude erbaut, bietet dieses 1995 zu Wohnraum umgebaute Heim nun Platz für eine Familie.
2 Schlafzimmer und ein vorbereitetes Bad liegen im Dachgeschoss, während sich die Aufenthaltsräume im Obergeschoss befinden: ein großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen und angrenzendem Büro / Gästezimmer, die Küche mit Speisekammer, ein weiteres Bad und ein separates WC. Ein Highlight ist zweifellos die große Terrasse, von der ein Teil überdacht ist und die über einen direkten Abgang in den Garten verfügt.
Wohneinheit Nr. 2 - ca. 138,05 m² Wohnfläche, ca. 90,61 m² Nutzfläche
1995 Um- und Ausbau des Ökonomiegebäudes zu Wohnraum
Aufteilung:
EG
- Eingang mit Heizraum und Treppenaufgang
OG
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
- große Küche mit Speisekammer
- offener Wohn-Wohnbereich, Kaminofen (ca. 9 kW) und Ausgang zur Terrasse (z.T. beheizt)
- überdachter Terrassenteil (mit Treppenabgang in den Garten) und offene Dachterrasse
- Büro / Gästezimmer
DG
- Flur mit Wendeltreppe zum ausgebauten Dachspitz
- zum Ausbau vorbereitetes Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
Achtung: Die genehmigten Pläne stimmen nicht mit dem Ist-Zustand überein. Gerne senden wir Ihnen die uns vorliegenden Unterlagen zu.
# Ausstattung
Gemeinschaftlich:
- 1999 Einbau Gaszentralheizung mit separaten Zählern
- 2014 Erneuerung ELCO - Gas-Brennwertkessel Trigon S44.1
- 2016 Austausch ELCO - WW-Speicher mit Solaroption 300 l
- Entkalkungsanlage
- separate Stromzähler
- separate Wasserzähler
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.847,16 €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 478 m²
Nutzfläche: ca. 90,61 m²
# Lagebeschreibung
Ruhig gelegen in einem Kehler Ortsteil.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B28, B3, der A5, in Kehl Stadt oder Straßburg.
Die Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Kehl Stadt ist nur ein kurzes Stück zu Fuß vom Haus entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Gymnasium 1,7 km
Flughafen 1,1 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 7,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 6,9 km
Hauptschule 7,5 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-02-26
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5322-9
Rechtliche Angaben
IMMOBILIENGRUPPE
R.G. Brüning Immobilien GmbH
- Centrum am Markt -
Schulstraße 64
77694 Kehl am Rhein
Telefon: 07851 - 99 45 990
eMail: info@bruening-immo.de
Internet: www.bruening-immo.de
Bürozeiten:
Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr
Samstags Nach Vereinbarung
Geschäftsführer:
Richard G. Brüning
Dany Brüning
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - Dipl. Sachverständige DIA)
Vanessa Tschöpe
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - geprüfte Immobilienfachwirtin IHK)
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Kehl
Registernummer: HRB Kehl 370 727
Genehmigung nach § 34 C GewO
Ausstellende Behörde: Landratsamt Offenburg 77654
Zuständige Behörde: IHK Südlicher Oberrhein - Lotzbeckstr. 31 in 77933 Lahr
Bankverbindung:
Sparkasse Hanauerland Kehl (BLZ 664 518 62)
Banque Populaire d‘Alsace
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 142 216 171
Verbraucherinformationen:
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Widerrufsrecht
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
IMMOBILIENGRUPPE
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Schulstr. 64 / Am Marktplatz
77694 Kehl am Rhein
Tel: 07851 99 45 990
Geschäftsführer: Richard G. Brüning,
Dany Brüning, Vanessa Tschöpe
oder
Wilhelmstr. 13
77654 Offenburg
Tel: 0781 97060350
Inhaber: Dieter Altmann
R.G. Brüning Immobilien GmbH Kehl
HRB Kehl 370 727 Erlaubnis nach 34c
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Kooperationspartner:
BBBank Banque populaire d'alsace
Mitglied von:
MarketingClub Offenburg Immobilienverband Deutschland confederation europeenne de l'immobilier
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