Zuhause im Kölner Süden! Charmantes Reihenmittelhaus mit pflegeleichtem Garten und Kfz-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tristan Parfitt | Objektnummer: K2306143

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Köln bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 126 m², verteilt auf drei Etagen, sowie ein attraktives Grundstück von 208 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.

Das Wohn- und Esszimmer ist ein beeindruckender Raum, der mit fast 40 m² viel Platz bietet. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen umsetzen und einen gemütlichen Wohnbereich gestalten, der zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Dank der großen Fensterfronten mit Blick auf den eigenen Garten strömt viel Tageslicht in den Raum und verleiht ihm eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Garten. Neben einem in Fachwerkoptik gestalteten Gartenhaus punktet der Garten als Rückzugsort in die Natur. Hier können Sie sich in Ruhe entspannen, Gemüse anpflanzen oder einfach Zeit mit ihren Liebsten verbringen.

# Ausstattung
Die individuell auf den Wohn- und Essbereich zugeschnittene Einbau-Küche in Magnolie-Optik ist mit modernen Elektrogeräten etablierter Firmen (insbesondere Miele, Neff …) ausgestattet und seitens der Eigentümer sehr pfleglich behandelt worden. Die Küche kann von den Käufern übernommen werden.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei Zimmer und das Bad befinden.

Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten (13 m²) und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Schränke und Kommoden. Das Zimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet Ihnen genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Verpassen Sie diesem Zimmer ihre individuelle Note.

Das zweite Zimmer ist ca. 13,5 m² groß und wurde bislang als Kinderzimmer genutzt. Es bietet genügend Platz für die wichtigen Dinge in einem jungen Leben. Zudem können Sie über die Fenstertür einen weiten und unverbauten Blick über die Felder bis nach Brühl genießen.

Das dritte Zimmer im Obergeschoss (10,5 m²) wurde bislang als Arbeitszimmer genutzt. Hier finden Sie die Ruhe und Konzentration, die sie für Ihre persönlichen Projekte brauchen. Das Zimmer ist so geschnitten, dass neben einem Schreibtisch auch die passenden Regale für ihre Unterlagen Platz finden.

Das Badezimmer ist hell und einladend gehalten (größtenteils weiß gefliest) und verfügt neben einer Duschkabine auch über eine Badewanne. Die Badewanne hebt sich durch den warmen Farbton atmosphärisch von dem modernen Flair der weißen Fliesen ab. Bei einem Entspannungsbad vom stressigen Alltag sorgt ein Fenster für frische Luft und Tageslicht.

Erstaunliche 35 m² Platz bietet das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Diesen lichtdurchfluteten Raum können Sie ganz nach ihren individuellen Bedürfnissen gestalten und ihren Hobby’s nach Lust und Laune nachgehen. Die hell und freundlich gestaltete Holzdecke rundet die Atmosphäre dieses einzigartigen Raums ab. Die Eigentümer nutzten den Raum bislang als gemütlichen Rückzugsort inkl. Fitnessbereich.

Das Haus verfügt über einen großzügigen, beheizten und voll ausgebauten Allzweck-Keller (46 m²). Hier können Sie neben ihrer Waschmaschine und einem Trockner noch viele weitere Gerätschaften unterbringen. Der Kellerraum kann zu vielseitigen Zwecken genutzt werden. Zudem haben die Eigentümer bereits eine nützliche Seitenschrankwand (geschlossene Front), die über die volle Länge des Kellers reicht, installiert. Hier können Sie alles, was in einem Keller so anfällt, unterbringen. Der Keller liefert hierdurch ein aufgeräumtes Bild und Sie verbinden das Optische mit dem Nützlichen. Die Seitenschrankwand ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Keller weitere Möglichkeiten, die Ihnen das Leben in dem Haus komfortabler werden lässt.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2015.

Ein eigener PKW-Stellplatz (direkt vor dem Haus) komplettiert das Angebot.

Das Haus ist bislang nur durch die Eigentümer (keine Haustiere, Nichtraucherhaushalt) bewohnt worden und daher auch in einem guten Zustand. Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus mit 126 m² Wohnfläche, einem voll ausgebauten Keller und einem schönen Garten ein komfortables und attraktives Zuhause insbesondere für Familien. Der gut nutzbare Raum und die verkehrsgünstige Lage machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Menschen, die zugleich Wert auf Lebensqualität und Nutzen legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-92 zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 208 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Meschenich, ein charmanter Stadtteil im südlichen Teil der pulsierenden Stadt Köln. Meschenich zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl, während sie gleichzeitig von der Nähe zur Kölner Innenstadt profitieren.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Meschenich und bietet seinen Bewohnern eine ideale Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle und bequeme Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Mit dem Auto ist die Innenstadt von Köln in etwa 15 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung, was Meschenich zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Naturliebhaber kommen in Meschenich ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Rhein und das angrenzende Naturschutzgebiet bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren entlang der malerischen Uferlandschaft.

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbachguetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheimguetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-07-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2306143