Zuhause gestalten oder Kapital anlegen? Schöne 3-Zimmer-Wohnung bietet beide Optionen

# Objektbeschreibung
Osnabrück, eine Stadt mit vielen Vorzügen und einer Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Im Schinkel können Sie sich den Traum von einem neuen Zuhause erfüllen oder in eine interessante Kapitalanlage investieren.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964.
Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² und bietet mit den drei Zimmern genügend Platz zur freien Entfaltung.
Treten Sie ein, befindet sich die offen gestaltete Küche auf der rechten Seite. Die Einbauküche schmiegt sich perfekt in die Nische ein und die Theke ist neben einer geselligen Sitzgelegenheit ein praktischer Raumteiler. An die Küche grenzt das Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Weiter gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia.
Auf der Linken Seite der Wohneinheit liegen die zwei Zimmer, die individuell also Schlafzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden können. Ein nützlicher Abstellraum ist ebenfalls vorhanden und ein Kellerraum bietet eine zusätzliche Abstellfläche.

Vor einigen Jahren wurde bereits die Vorderseite des Hauses gedämmt. Nun wurde die Rückseite fertig gesellt und verbessert die energetische Effizienz des gesamten Gebäudes.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet ca. 8.520 € jährlich. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 190 €, wovon rund 160 € umlagefähig sind. Zudem beträgt die Höhe der Rücklagen in etwa 150 € monatlich.

Sie wollen die Gelegenheit nutzen und die Wohnung zu Ihrem Zuhause machen oder als Kapitalanlage nutzen, dann kontaktieren Sie uns gerne.

# Ausstattung
+++ Eigentumswohnung
+++ 68 m² Wohnfläche - gut geschnittener Grundriss
+++ helle und freundliche Räume
+++ 3 Zimmer: Schlafzimmer
+++ geräumiges Wohnzimmer
+++ inklusive der Einbauküche
+++ Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+++ Abstellraum
+++ Loggia
+++ Kellerraum
+++ Fahrradkeller mit separatem Zugang
+++ zahlreiche Parkplätze in der Umgebung
+++ Mehrfamilienhaus (15 Einheiten im Haus) - 1964 erbaut

+++ aktuell vermietet: Mieteinnahme 710,00 € monatlich
+++ ca. 190 € Hausgeld - ca. 160 € umlegbar
+++ ca. 150 € Instandhaltngsrücklagen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Osnabrück ist mit ca. 165.500 Einwohnern eine Großstadt in Niedersachsen.

Dieses Objekt liegt ruhig und zentral im Stadtteil Schinkel. Einige Einkaufsmöglichkeiten sind nahgelegen. Außerdem liegt das Zentrum in ca. 3,6 km Entfernung. Es bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs und viele Vorzüge des Stadtlebens.

Kindergärten und Grundschulen, sowie unterschiedliche weiterführende Schulen sind in einem Umkreis von rund 5 km zu finden.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Bushaltestellen, der Osnabrücker Hauptbahnhof ist ca. 3 km entfernt. Die Bundesstraßen 68 und B 65, sowie die A 1, A 30 und A 33 verlaufen durch bzw. um Osnabrück.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 7,3 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 2 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 2,4 km
Hauptschule 2,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231351