Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon- und Stellplatz!

# Objektbeschreibung
Sie suchen Wohnraum in Georgsmarienhütte? Dann haben wir hier genau das richtige. Ob als Kapitalanlage oder als Eigennutzung. Inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung und dennoch zentral gelegen, wartet eine schöne, attraktive Eigentumswohnung auf Sie. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahre 1950 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf 3 Zimmern aufgeteilt, bietet sie Ihnen eine Wohnfläche von ca. 74 m².

Warmherzig. Gemütlich. Sonnig. Das sind wohl treffende Schlagworte für diese außergewöhnliche Eigentumswohnung. Wenn Sie diese Wohnung betreten, werden Sie spüren, dass es eine der Immobilien ist, in der man sich spontan wohlfühlt.

Beim Betreten der Wohnung, gelangen Sie in einen geräumigen Flur, in dem eine Garderobe problemlos untergebracht werden kann. Das erste Zimmer, welches wahlweise als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro dienen kann, bietet Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gegenüber liegt Ihr großzügiges und helles Hauptschlafzimmer.

Im weiteren Durchgang befindet sich auf der rechten Seite das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Möglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Trockner sind dort ebenfalls gegeben. Angrenzend gegenüber erreichen Sie den einladenden Wohnbereich, der durch den offenen und modernen Schnitt nahtlos in die Küche übergeht. Durch die großen Fensterfronten und den direkten Zugang zu Ihrem Balkon, haben Sie eine wundervolle, einladende Atmosphäre den ganzen Tag über.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz – eine Garage kann gegen einen Aufpreis zusätzlich erworben werden.

# Ausstattung
+++ Eigentumswohnung
+++ Baujahr: 1950
+++ 4-Parteien-Haus
+++ Erdgeschoss
+++ Wohnfläche: ca. 73,83 m²
+++ 3 Zimmer
+++ großes, helles Schlafzimmer
+++ Gästezimmer
+++ großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
+++ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+++ inkl. Einbauküche mit E-Geräten
+++ Einbauschrank im Flur
+++ Bodenbelag: Laminat, Fließen in dem Bad
+++ Fenster: Doppelverglasung, weiße Kunststoffrahmen, Jalousien
+++ Gasheizung / Etagenheizung
+++ Balkon
+++ Kellerraum
+++ Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Georgsmarienhütte liegt im Südwesten Niedersachsens im Landkreis Osnabrück. In unmittelbarer Nähe zur Großstadt Osnabrück befindet sich Georgsmarienhütte nur ca. 6 km südlich der viertgrößten Stadt Niedersachsens. Über die Bundesautobahnen A 30, A 33 und A 1 können die südöstlich gelegene Großstadt Bielefeld (Entfernung ca. 45 km) sowie das südwestlich gelegene Oberzentrum Münster (Entfernung ca. 58 km) in Nordrhein-Westfalen innerhalb von 40 PKW-Minuten erreicht werden.

Im Westen grenzt die Stadt Georgsmarienhütte an die Gemeinden Hagen a. T. W. und Hasbergen, im Norden an die Stadt Osnabrück, im Osten an die Gemeinde Bissendorf, südöstlich an die Gemeinde Hilter a. T. W. und im Süden an die Stadt Bad Iburg, wobei die Siedlungen durch den Teutoburger Wald getrennt sind. Dieser Mittelgebirgszug des niedersächsischen Berglandes macht den landschaftlichen Reiz der Region aus und ist gleichzeitig Besuchermagnet für Touristen. Die Flächen südlich von Georgsmarienhütte sind Bestandteil des Naturparks „Natur- und Geopark TERRA.vita“. Der Hermannsturm, eine Stahlkonstruktion auf dem 352 m hohen Dörenberg in Georgsmarienhütte, liefert eine beeindruckende Aussicht auf die weiten Wälder des Teutoburger Waldes und die Siedlungsflächen Georgsmarienhüttes.

Die drei größten Stärken Alt-Georgsmarienhüttes liegen im Freizeitangebot, dem Kasinopark als Aufenthaltsort und den naturräumlichen Gegebenheiten. Das Zusammenspiel aus Bäderlandschaft, vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten, dem integrierten Kasinopark als Ort der Entspannung und Erholung sowie einer landschaftlichen Schönheit mit der Möglichkeit des Wohnens im Grünen prägt das Bewusstsein der Bürgerinnen und Bürger Alt-Georgsmarienhüttes. Weiterhin wird die Bildungs- und Betreuungslandschaft gelobt, die gute Integration der unterschiedlichen Bevölkerungsteile hervorgehoben und die multikulturelle Prägung des Ortsteils als Stärke empfunden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,8 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 10 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 4,3 km
Bus 2,9 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 7 km
Hauptschule 5,4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-04-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231054