Zuhause ankommen in Singen-Beuren! Doppelhaushälfte mit Pool - hier kann der Sommer kommen!

# Objektbeschreibung
Zuhause ankommen in Beuren an der Aach! Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie zu verkaufen.

Diese schöne Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Erbaut wurde sie im Jahr 2001 in Niedrigenergiebauweise (massiv, Mauerwerk 30cm) von der GVV mbH.

Über die Eingangsdiele gelangt man entweder in die offene Wohnküche, ins Wohn- und Esszimmer oder ins
2. Duschbad (Gästetoilette).

Im 1.Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie das Hauptbad mit Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Dachstudio zur individuellen Nutzung, z.B. als Büro,
zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum, etc. mit Zugang zur Dachterrasse und Blick über Beuren an
der Aach.

Im Untergeschoss befindet sich ein ausgebauter Kellerraum (beheizt und mit Tageslicht - jedoch nicht der Wohnfläche zugerechnet) mit einer Sauna, ein unausgebauter Kellerraum, welcher als Werkstatt und Hobbyraum dienen kann und der Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine
und Trockner, Heizung, Regenwasseraufbereitung und der Pooltechnik.

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher Warmwasseraufbereitung über Solartechnik.
- Wärmeverteilung über Fussbodenheizung im gesamten EG, sowie im Badezimmer, sonst Heizkörper in den Schlafzimmern.
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, über Unterdruck zur effizienten Steuerung des Raumklimas und weiteren positiven Eigenschaften z.B. Pollenfilterung, etc.
- Regenwassertank und -aufbereitung (5000 l) zur Toilettenspülung, Gartenbewässerung und optional zum Betrieb der Waschmaschine, etc.
- Neuwertiges, massives beheiztes, Aussenschwimmbad (2014) mit Gegenstromanlage, automatischem Filtersystem und Beleuchtung.
- Garten mit eigenem Grundwasserbrunnen, z.B. zur Gartenbewässerung.
- Funktionale Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten, sowie amerikanischem Kühlschrank mit Frischwasseranschluss und Eisspender.
- Rollläden / Sonnenstoren teilweise elektrisch. Dachgeschoss komplett verdunkelbar über elektrische Rollläden und Dachfenster.
- Sauna im UG
- Bodenbeläge durchgängig Feinsteinzeug im EG und UG, in den Obergeschossen durchgängig Echtholzparkett auf Fliesskork verlegt.
- Garage mit elektrischem Garagentor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 301 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Singen liegt in der schönsten Vulkanlandschaft im Süden von Baden-Württemberg. Grüne Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Bodensee machen den Hegau zum idealen Ferienparadies.
Größere und kleinere Industrie sowie zahlreiche Gewerbebetriebe bieten viele Arbeitsplätze für die Singener Bevölkerung sowie für die umliegenden Gemeinden.
In nur ein paar Fahrminuten gelangen Sie auf die Autobahn in Richtung Schaffhausen (Schweiz), Stuttgart, Lindau und Konstanz.
Auch für Bahnreisende bietet Singen gute Verbindungen in Richtung Basel, Zürich, Konstanz, Stuttgart oder München.
Kurze Wege zu zahlreichen Kindergärten, Schulen, Ärzten oder Einkaufsmöglichkeiten macht die Stadt Singen noch attraktiver.

# Sonstiges
PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 138.86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 197