Zu Hause in der Natur: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon

# Objektbeschreibung
Willkommen in Niedertaufkirchen!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, mit zwei einzelnen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m². Das Haus wurde 1950 erbaut.
Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Öl-Heizung.

Auf ca. 91 m² erstreckt sich die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Es ist ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss vorhanden, welches sich rechts vom Eingang befindet. Ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und zeitlosen grauen Fliesen liegt auf der linken Seite der Wohnung. Durch das vorhandene Fenster hast Du hier also ein Bad mit Tageslicht. Die Schlafräume mit ca. 11 m² und 15 m² sind durch große bodentiefe Fenster sehr hell gestaltet. Als direkter Durchgang zum Wohnzimmer dient die Küche, welche eine relativ große Einbauküche enthält. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt als eines von drei Zimmern über einen Zugang zum Balkon. Durch die Ausrichtung nach Süden lädt der Balkon definitiv zum Verweilen ein und es können viele Stunden in der Sonne genossen werden. Zum Obergeschoss zugehörig sind zusätzlich der darüberliegende Speicher und ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist definitiv für Naturliebhaber und Familien, die nicht direkt in der Stadt leben wollen, geeignet!

Um mit mehreren Generationen ansässig zu werden oder als zusätzliches Investment, kann auch die Wohnung im Obergeschoss erworben werden und somit das gesamte Haus. Der große Vorteil ist, dass die Wohnung bzw. das gesamte Haus leersteht und somit sofort bezugsfrei ist.

Auf dem Grundstück befindet sich angrenzend an das Zweifamilienhaus ein Bungalow. Der Bungalow wurde im Jahr 2005 angebaut und das Grundstück über Sondernutzungsrechte aufgeteilt.

# Ausstattung
IN DER WOHNUNG
- gelungener Grundriss
- WC mit Waschmaschinenanschluss
- zwei Schlafräume mit Zugängen zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Deckenspots
- Küche mit vorhandener Einbauküche und Platz für einen Essbereich
- helles Wohnzimmer mit weiterem Zugang zum Balkon
- insgesamt drei Balkonzugänge
- große Fenster

UM DIE WOHNUNG
- zwei Etagenwohnungen im Erd- und Obergeschoss
- Öl-Heizung
- ruhige Lage im Grünen
- Balkon mit Südausrichtung
- Speicher
- Außenstellplatz

Der Gesamtkaufpreis von 210.000€ setzt sich wie folgt zusammen: 200.000€ für die Wohnung und 10.000€ für den Außenstellplatz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.187,23 €

Käuferprovision: 3,57 (inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 5,72 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Niedertaufkirchen, einer Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn in Bayern, Deutschland. Niedertaufkirchen liegt in der Region Südostoberbayern, etwa 80 Kilometer östlich von München.

Niedertaufkirchen ist eine ländliche Gemeinde, die von sanften Hügeln, Feldern und kleinen Wäldern geprägt ist. Die Umgebung bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre, die sich ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende eignet. Die Gemeinde ist Teil des typisch bayerischen Landschaftsbildes mit traditionellen Bauernhöfen, kleinen Kirchen und malerischen Dorfplätzen.

Die genaue Einwohnerzahl von Niedertaufkirchen kann variieren, aber sie liegt üblicherweise im niedrigen bis mittleren dreistelligen Bereich, was auf eine eher kleine und beschauliche Gemeinde hindeutet. In Niedertaufkirchen findet man oft eine enge Gemeinschaftsverbundenheit und eine traditionelle bayerische Lebensweise, die von Brauchtum und Gastfreundschaft geprägt ist.Entfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 9,3 km
Autobahn 5,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-07-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MD-10876-STO-v1