Ländliche EG-Wohnung mit Pool: Zuhause in Niedertaufkirchen umgeben von der Natur

# Objektbeschreibung
Willkommen in Niedertaufkirchen!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, mit zwei einzelnen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m². Das Haus wurde 1950 erbaut.
Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Öl-Heizung.

Auf ca. 103 m² erstreckt sich die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Es ist ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die beiden Schlafräume mit je ca. 11 m² und 15 m² bieten genug Platz für Bett und Schrank. Durch das Fenster im Badezimmer mit Badewanne haben wir genügend Tageslicht und des Weiteren ist ausreichend Platz für Deinen Trockner vorhanden.
Zum Erdgeschoss zugehörig sind ein Garten mit Pool inkl. einer großen, teilweise überdachten Terrasse und ein Außenstellplatz, somit ist die Nutzung idealerweise für eine Familie mit Kindern vorgesehen. Im Garten gibt es genug Platz zum Spielen und Austoben, während die Erwachsenen sich bei Grillabenden mit Freunden entspannen können.

Um mit mehreren Generationen ansässig zu werden oder als zusätzliches Investment, kann auch die Wohnung im Obergeschoss erworben werden und somit das gesamte Haus. Der Vorteil ist, dass die Wohnung bzw. das gesamte Haus leersteht und somit sofort bezugsfrei ist.

Auf dem Grundstück befindet sich angrenzend an das Zweifamilienhaus ein Bungalow. Der Bungalow wurde im Jahr 2005 angebaut und das Grundstück über Sondernutzungsrechte aufgeteilt.

# Ausstattung
IN DER WOHNUNG
- gelungener Grundriss
- WC mit Waschmaschinenanschluss
- nahezu gleich geschnittene Schlafräume mit Zugängen zur Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne und Deckenspots
- Küche mit vorhandener Einbauküche und Platz für einen Essbereich
- helles Wohnzimmer mit Kamin und Laminatboden
- Zugänge zur Terrasse von fast allen Räumen

UM DIE WOHNUNG
- zwei Etagenwohnungen im Erd- und Obergeschoss
- Öl-Heizung
- ruhige Lage
- Außenstellplatz
- teilweise überdachte Terrasse
- Markise
- großer Garten
- Gartenhäuschen mit Strom
- Pool
- kleines Gewächshaus
- Schuppen

Der Gesamtkaufpreis von 230.000€ setzt sich wie folgt zusammen: 220.000€ für die Wohnung und 10.000€ für den Außenstellplatz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 2.234,09 €

Käuferprovision: 3,57 (inkl. 19% MwSt.)

Nutzfläche: ca. 18,79 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Niedertaufkirchen, einer Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn in Bayern, Deutschland. Niedertaufkirchen liegt in der Region Südostoberbayern, etwa 80 Kilometer östlich von München.

Niedertaufkirchen ist eine ländliche Gemeinde, die von sanften Hügeln, Feldern und kleinen Wäldern geprägt ist. Die Umgebung bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre, die sich ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende eignet. Die Gemeinde ist Teil des typisch bayerischen Landschaftsbildes mit traditionellen Bauernhöfen, kleinen Kirchen und malerischen Dorfplätzen.

Die genaue Einwohnerzahl von Niedertaufkirchen kann variieren, aber sie liegt üblicherweise im niedrigen bis mittleren dreistelligen Bereich, was auf eine eher kleine und beschauliche Gemeinde hindeutet. In Niedertaufkirchen findet man oft eine enge Gemeinschaftsverbundenheit und eine traditionelle bayerische Lebensweise, die von Brauchtum und Gastfreundschaft geprägt ist.Entfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 9,3 km
Autobahn 5,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-07-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MD-10877-STE-v1